管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供 以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。10、出卖人未取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的 ...
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同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售 合同。因为转让人与新预购人签订合同将原商品房预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售 ...
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＿＿＿。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第＿＿项处理：１．买受人退房，出卖人在 ...
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】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第＿＿＿＿＿＿项处理： 1．买受人退房，出卖 ...
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，即是否五证齐备。如果是现房，可以要求开发商出示产权证以代替销（预）售许可证。市场经济反映了商品的自由交换，市场经济的秩序要靠法制来维持，完全放任和 方式规定了开发商违反商销性的三种情况，即故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒 ...
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了其不具备房地产开发和中介服务资质证书、未取得土地使用权证书、未持有建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证的真实情况，诱使原告做出错误意思表示与其 》2002年第3期，第87页。 [23] 参见张建平：《全国首例商品房双倍赔偿案终审生效作出》，新华网，2003-4-1。 [24] 该条规定： ...
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购房人委托的律师在签署合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明（或开发商初始登记的《房地产权证》）和出售 诚信失守的惩罚 律师应提示委托人：1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 ...
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如交付房屋和房款的凭据、证人证言。 4、 已办理过户手续的提供房屋产权证书；未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料。 5、 因房屋价格 6）房屋出现质量问题的证据； （7）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证的证据； （8）出卖人又将已出售房屋出卖给第 ...
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向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿的地块的土地 ）。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿。该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为＿＿＿＿＿，外销商品房许可证号 ...
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向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿的地块的土地 ）。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿。该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为＿＿＿＿＿，外销商品房许可证号 ...
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