，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在 上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司 ...
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明确，统一了司法标准，有利于维护法律权威。 二、有利于更好地保护和协调物业管理法律关系中的各方利益，解决现实矛盾。 现实中小区业主自行铲除公共绿地，“ ，从而维护小区的和谐稳定，符合全体业主的利益要求。 伴随着最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在2009年10月1日的实施， ...
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明确，统一了司法标准，有利于维护法律权威。 二、有利于更好地保护和协调物业管理法律关系中的各方利益，解决现实矛盾。 现实中小区业主自行铲除公共绿地，“ ，从而维护小区的和谐稳定，符合全体业主的利益要求。 伴随着最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在2009年10月1日的实施， ...
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： l 又称大修基金，根据规定，公有住宅和新建普通内销商品住宅出售时应当设立物业维修基金。维修基金设立的具体标准和办法由各市人民政府规定。目前，在西安， 管理中的一个重要文件，它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。 l 一般来讲，物业 ...
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上海市城镇化进程的不断推进和住房改革的加速发展，各类住宅小区如雨后春笋般纷纷建起，物业管理行业也随之兴起，与广大市民和企业的联系也越来越紧密。然而，与物业 服务精神，在矛盾产生后也难以从服务提供者的角度化解矛盾。 笔者认为：要改变物业公司与业主之间纠纷的快速增长的现状一个重要的基础是要明确双方的定位， ...
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原则并建立市场限价机制；确立业主优先权和转让不破优先权等。 【关键词】物业小区；停车位；法定配建；自愿增建；非完全市场化 【写作年份】2011年 针对新老城区分别规定了必须设置的停车位比例。按照这些行政性强制规定，停车场作为物业小区的配套附属物，理应属于全体业主共有，购房者不必再为购买停车位支付额外的 ...
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多地保护消费者的消费者权益保护法作为审判依据。本文就是探讨业主、业委会能否在物业纠纷、房地产纠纷中使用消费者权益保护法来维护自己权益的问题。【关键词】业主 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作等。 那么，业主委员会呢，物业管理条例也明确规定，业主委员会是业主大会的执行机构，召集业主大会会议， ...
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中所实施的一系列给予业主安全感觉的措施，包括：值班保安对犯罪分子的威慑力量、物业管理工作人员对已经发现的不安全情况的遏止作用、接到报警信号的及时处理措施 引起的，犯罪分子除了应受到刑事制裁外，还应承担附带的民事赔偿责任。我们只能要求物业公司承担因管理不善造成的违约责任，而不能要求其承担全部的赔偿责任。 ...
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其“开发商关联”色彩而受到业主的指责了。而在业主与开发商发生矛盾时，前期物业管理企业也能作为“中立”的一方起到一定的调解纠纷的桥梁作用，并能确保 、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。而业主往往就（2）到（4） ...
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，也难免会引发法律工作者们更多的理性思考。本所律师近期代理的一起“物业公司状告业主私自搭建阳台”的案件似乎就属于此类案件。 案情简介 北京市石景山区某开发商 业主可自由行使之。 具体本案而言，还要确定开发商是否侵害了业主对自己专有物业房屋拥有阳台等权利问题。只要能够确认开发商构成侵权，则业主有权自行将 ...
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