出卖其出租物，买受人不得辞走已订立经公证或规定有确定期日的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋承租人。等等。当然，在立法例上，也曾有 等。日本法律发达史[M].上海：上海人民出版社，1999.135。 [7]刘言浩。不动产租赁法律制度研究[A].蔡耀忠。中国房地产法研究（第一卷）[C].北京：法律出版社， ...
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所有权与承租权相冲突时，承租权优位于不动产所有权：当所有人对外出让所有权时，租赁关系继续有效；在同等条件下，承租人享有优先购买权。此一规则能否被类推适用于 因出租人重复出租受有损害，亦只可依法声请撤销或请求损害赔偿，无就出租人与他人订立之租赁契约，请求确认无效之余地。据此学者认为出租人如为二重租赁，其 ...
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契约概念。罗马人所能想象的，不过是诸如买卖契约、租赁契约等具体的债权契约。当然，罗马法亦有概念一般化的需求，并因此创造了若干抽象语词 指称诉讼行为(Prozehandlungen)，与现代意义上的法律行为概念相去甚远。⒁与之相应，契约理论亦被法学家置于债法领域，因为在一般性的法律行为概念出现之前，尽管 ...
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出卖其出租物，买受人不得辞走已订立经公证或规定有确定期日的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋承租人。”等等。当然，在立法例上，也曾有 等。日本法律发达史[M].上海：上海人民出版社，1999.135。[7]刘言浩。不动产租赁法律制度研究[A].蔡耀忠。中国房地产法研究（第一卷）[C].北京：法律出版社， ...
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异其权利主体时，推定建筑物所有权人取得建设用地使用权的租赁权。 笔者反对依租赁方式设立建设用地使用权，[55]当然反对上述第一种情形。我国《物权法》第137条 种观点认为其属于(法定)地上权，以建造建筑物为目的而租用基地，双方当事人的意思是订立租赁契约，发生祖赁关系，所谓为地上权之登记，是以法律强制将 ...
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背离了当事人的意志，应当通过撤销制度来维护意思自治的完整性。关键字：合同解释，契约自由，意思自治一、问题的提出及意义合同是当事人为自己制定的法律，当事人 仍然控制着电梯和楼梯。这些电梯和楼梯因年久失修已经无法使用，房客不得不摸黑上楼。市政府在租赁契约中故意不写任何修理条款，不打算负任何责任。那么，租赁 ...
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债权人所给予的一种可期待信用的利益。在主体原物不消灭的情形下， 如在租赁契约中， 出租人将物交承租人使用， 享有租金给付请求权， 该请求权实现即取得对租金 物权性质而具有了某些债权性质。如罗马法有赋税田出租的制度， 其性质为租赁或买卖， 并不明确， 相应的权利取得人所取得的权利究竟为债权或物权并不明确 ...
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留置权。 可是，国外民法中却肯定了特定情况下出租人的留置权，即不动产的出租人就其租赁合同所产生的债权，对于承租人置于该不动产的物品有留置权。例如房屋的承租人于租赁 须为不动产的出租；2、留置物品应置于该不动产中；3、所担保的债权为租赁契约而产生的债权，大致可分为租金债权和损害赔偿债权；4、留置物品应为 ...
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加以说明：原告以房屋出租被告使用有年，至本年初因需收回自用，乃重新订立租赁契约，言明租期至本年6月底止为由，诉请被告返还房屋。其提出为证的租赁 。如〈法国民法典〉第1158条就明文规定：“文字可能有两种解释时，应采取合于契约目的的解释。”而根据该法第1163条和第1164条的规定，当合同的文字过于笼统 ...
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了债权人所给予的一种可期待信用的利益。在主体原物不消灭的情形下，如在租赁契约中，出租人将物交承租人使用，享有租金给付请求权，该请求权实现即取得对租金的 由物权性质而具有了某些债权性质。如罗马法有“赋税田出租”的制度，其性质为租赁或买卖，并不明确，相应的权利取得人所取得的权利究竟为债权或物权并不明确[6 ...
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