的主要来源是经营业绩。因此，投资者在签订商铺买卖合同的同时，往往会被要求签订委托经营合同或返租合同，投资者成为合同的委托人或出租人，委托开发商或经营公司 建议（一）制定并推行规范化的产权式商铺合同范本国内产权式商铺交易大多还是使用《商品房买卖合同》、《委托经营合同》等文本，而房地产开发商出于规避风险的 ...
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12月30日，潘洋、鹿城房开公司与建行温州分行共同签订了个人住房借款合同、贷款及保证承诺书各一份，约定：潘洋向建行温州分行借款56万元，并约定了 吉品置业有限公司签订商品房买卖合同，购买了房屋。同年7月9日，叶辉向广发银行无锡支行办理住房按揭贷款154万元，贷款期限25年，目前尚欠140多万元。同年7 ...
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对该领域的监督管理，对于当事人无房地产经营资格的，应确认合同无效。 （3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同的效力。开发商与买受人订立商品房预售 ；如果合同均未履行，依法成立在先的买卖合同的买受人履行合同的请求应予以支持。 39、多项违约行为的处理。商品房买卖合同纠纷中，涉及逾期完善水电气等 ...
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，出卖人要承受的责任是返还已取得的房款、利息及两份合同的差价。而最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对二手房一房二卖 诚信情况。 4、 买受人提高法律风险防范意识买受人在购买二手房或签订二手房买卖合同后，应该同时对交易的房屋进行预告登记，根据《物权法》第二十条当事人签订 ...
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另循法律途径解决。判决驳回找某诉请。 实务要点：房屋所有权人将房屋售予多人，且均签订买卖合同，未办理物权登记的买受人享有债权请求权，不得对抗已办过户登记的 风险。2004年，城建公司将前述房屋分别与袁某等8人签订《商品房买卖合同》，袁某等人支付房款后办理了入住但未办理产权登记。烟草公司以城建公司一房二 ...
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解释回应了司法审判的实践需求，对较多商品房买卖纠纷中的问题进行了规范。其第一条明确商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向 但如果一方串通第三方或者采取欺诈方式在前认购书签订后又与第三人签署了后一认购书，且都未签署商品房买卖合同的，前一认购书受害者可以请求人民法院确认后一 ...
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）建设用地使用权转让合同、房屋买卖合同纠纷【案号：（2014）民一终字第286号】中，就诉争法律关系，彤泰公司与火炬公司共签订六份合同，就涉案合同约定的主要 王文为将对恒泰的债权转让给白广元，后恒泰用房屋偿还了王文为的欠款，双方签订《商品房买卖合同》。该案中恒泰公司以其尚未同白广元结算为由，主张上述《 ...
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，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 26.毛坯房 房地产商交付屋内只有 （4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明； （5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。 144.已抵押的房地产能否转让？ 根据《中华人民共和国担保法》 ...
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认定应适用法释（1999）15号第25条的规定，合同签订时间超过一年或虽未超过一年，但承包方作了较大投入的，不应认定无效。 7、关于村委发包 ；最后违约金数额的最终确定可参照两个司法解释的规定，一是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》第十六条的规定，根据该规定违约金数额 ...
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成本，尚有疑问。就商品房买卖的实践来看，开发商竞相将小区绿地设定由首层业主专用，其目的当然是为了多赚钱。但多收取一份小区绿地专用费用并不表明会 规划许可。但开发商按批准的施工图设计完成建造行为之后，在商品房买卖合同中为特定业主设定专有使用权，则降低了全体业主可享有的绿地面积。 对于如何明示，学界还有一 ...
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