重视： 一、 对投资回报的估算不具法律效力 开发商在期房预售时，为吸引别人购买，常常会在宣传资料里计算投资回报率，然后得出诸如“八年全部收回投资”“年投资 购买人注意的事项较多，因为篇幅所限笔者无法将所有法律风险一一列举，总之，商铺购买风险较大，一旦出现纠纷会给当事人带来巨大的经济损失，在此，敬告有意 ...
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有权根据自己的需要决定在何时出卖自己的所有物而无须经过他人的同意，承租人优先购买权制度的设计者肯定也不会限制出租人这方面的所有权。他有权经过长期思考后 ，从而给废除该制度提供一个可行性的证明。 （一）目标之一：秩序价值 承租人优先购买权制度的价值之一是秩序。有人说，在租赁关系中承租人一般对租赁房屋形成 ...
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，在实现抵押权时，如果抵押权人想通过抵押权取得抵押物时，就产生了抵押权与承租人优先购买权的冲突。那么在抵押权和租赁权竞存时，如何协调两者的冲突？ 从表面上 抵押权。因为，在实现抵押权时，买受人可能因标的物上负担租赁权而不愿高价购买，致使其卖得价款不足以清偿担保债权的，抵押权人甚至有权要求解除租赁关系。 ...
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条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与 身份上就排除了出租人对承租人承担侵权责任的可能，或者说出租人对承租人优先购买权的损害事实并不受侵权法调整。 不属于缔约过失责任 缔约过失责任，是 ...
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分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。因此，行使优先购买权的共有人可依照上述规定请求转让人赔偿损失。 而相反的观点认为，共有人优先 权就应保障该权利得以实现，若确认第三人与转让人合同有效，共有人的优先购买权如何实现呢？共有人若基于共有人身份要求转让人承担合同责任，以违约为由， ...
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月1日登记结婚。2000年12月甲与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买商品住房一套，房屋总价款115000元，首付35000元，按揭贷款80000元 一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产，那么一方用婚前个人财产支付首付款购买的房屋升值所产生的收益认定为夫妻共同财产较为妥当。1还有一种意见 ...
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的条件，但这并不意味着任何具有伪造居民身份证性质的行为都构成该罪。换言之，为购买假身份证而提供照片、姓名、住址等帮助伪造行为不应当被简单地认定为该罪的 ，使刑法真正成为保障公民权利的大宪章，而不至于简单沦为所谓惩治犯罪的工具。对购买伪造的身份证的行为不作为犯罪处理，恰是现代刑事司法理念的要求。 方文军...
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。有的法院要求其他股东在以拍卖、变卖或以其他方式转让股权之前就决定是否行使优先购买权，如不放弃就要参加股权拍卖程序，与其他竞买人公平竞价；有的法院直接要求 执行的特点，有助于提高股权执行和拍卖活动的效率；另一方面也尊重了老股东的优先购买权，有助于在一定程度上维护股东之间的人合性。 其次，同等条件是其他 ...
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公司法要低，其规定与公司法产生矛盾时，应优先适用公司法。有限责任公司股东优先购买权是公司法赋予的法定权利，因此，《办法》规定的国有产权的上市交易不能 参与竞买过程的实际损失予以充分补偿，双方达成一致意见，则有限责任公司股东的优先购买权也可以建立在牺牲最高应价竞买人的成交权的基础之上。 江苏省苏州市金阊 ...
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，则按公信原则处理。其他共有人可要求无权处分人承担侵权责任。6此外，优先购买权的适用范围和行使中的具体问题还有待进一步研究和探讨。如建筑物区分所有中的 第三人在交易过程中应负有了解转让人转让其共有财产份额时是否尊重了其他共有人优先购买权的注意义务。如果第三人根本不知道其出售的该财产是共有财产时，可以 ...
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