形式，是指为了公共利益需要强制取得集体土地所有权，并给与相应补偿的行为。土地征收制度，一方面它需要保证国家获得必要的建设用地，重新分配土地资源，保障经济 用地与国有土地同等对待，给予二者同等的法律地位，允许集体建设用地在符合城市总体规划及土地利用总体规划的前提下直接进入土地交易市场。按照规划用途和市场 ...
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严重。针对这一情况，2008年温家宝总理在政府工作报告中指出，建设用地包括农村集体建设用地和宅基地，要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度。 条规定闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。1993年6月《村庄和集镇 ...
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, 完成对农民的补偿安置。征为国有土地后, 通过招、拍、挂等法定程序, 取得城市土地使用权。 3. 郑州版地票交易制度是重庆版地票交易的延伸和创新 的财政收入拨付给农民, 使农民得到该部分利益。部分农民自愿将闲置的农村集体建设用地复垦为耕地, 农民获得一大笔复垦费, 相较于复垦所花去的费用, 拍卖价格 ...
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，通过申请使用村庄内集体建设用地的方式取得该宅基地使用权;不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 或者转让(出租)所继承的房产，都必须经过依法审批，并以协议出让等有偿方式取得土地使用权。这样，既体现了社会主义市场经济特点，有利于促进和完善国家土地有偿使用 ...
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村改造的居委会向外举债，后通过订立以物抵债合同的方式，将改造后在宅基地上建设的房屋部分抵偿给债权人，该以物抵债合同是否有效？因涉及宅基地的流转问题，最高 规定的决定》规定，针对三十三个试点区域，“暂时调整实施集体建设用地使用权不得出让等的规定。在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，允许存量农村集体 ...
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签订的经营性建设用地使用权出让合同应依法认定为无效，但7月1日之前已经政府有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。(二)关于集体土地以租 完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法 ...
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不合理：在实际中，中央和地方各级政府都参与了集体土地征收到出让过程的利益分享，新增建设用地的土地有偿使用费的30%上缴中央财政，70%留给有关地方 -3O％，政府及部门得60%-70%[3]。政府获得了大部分的收益，导致农民的取得赔偿权不能完全实现。 4、补偿制度方式单一导致社会保障权无法实现 目前， ...
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集体土地流转是继我国城镇国有土地使用制度改革之后，针对集体建设用地使用制度进行的改革。研究成果针对近些年来学术研究领域和试点地区立法中存在的问题，明确 ，但通过教研室研究团队的不断努力，已经在国内环境法学领域占据重要位置，取得了丰硕的研究成果。环境法教研室的研究团队坚持实事求是、理论联系实际的科研态度 ...
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第九条有下列情况之一的农村居民户，可以申请建房用地：? (一)垦区移民户和因国家建设或者乡(镇)村集体建设拆迁的居民户；? (二)低于本办法第二十七条 用地保证金收取标准由各县(区)人民政府制定。? 第十七条农村个人建房应当取得《农村个人住房建设工程许可证》之日起1年内竣工。因特殊原因无法按期竣工的， ...
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权利得不到法律的有效保护。《土地管理法》第十条农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营管理，已经分别属于村内两个以上农村 、消灭等几乎没有规定，其他方式承包经依法登记取得的土地承包经营权物权法律规范的适用仍属空白。2．关于农村建设用地使用权问题。《物权法》第四十二条 ...
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