的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 【解释】本条是关于不动产物权登记生效以及依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记的规定。 本法第一章 到现行法律的规定以及我国的实际情况尤其是农村的实际情况，本法并没有对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一概规定必须经依法登记才发生效力。 ...
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官署受领。它并非法律行为，尤非处分行为，并非实体权利变动之要件。基于不动产登记法为物权程序法的本性，登记申请虽然属于申请人向登记机关做出的请求其履行登记 ，两者似乎不能相互替代。但是，这些差异纯粹是理论分析和抽象，而在不动产物权变动交易实践中，登记义务人之所以表示登记同意，愿意承受登记簿中的不利益， ...
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未引起应有的关注。 本文拟对此进行初步的探讨。 一、登记申请的法律性质不动产登记申请，即民事主体请求登记机关做出登记的行为。 关于此申请行为属于什么 署受领。它并非法律行为，尤非处分行为，并非实体权利变动之要件。 基于不动产登记法为物权程序法的本性， 登记申请虽然属于申请人向登记机关做出的请求其履行 ...
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未引起应有的关注。 本文拟对此进行初步的探讨。 一、登记申请的法律性质不动产登记申请，即民事主体请求登记机关做出登记的行为。 关于此申请行为属于什么 署受领。它并非法律行为，尤非处分行为，并非实体权利变动之要件。 基于不动产登记法为物权程序法的本性， 登记申请虽然属于申请人向登记机关做出的请求其履行 ...
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，由擅自处分共有财产的人赔偿。这是我国司法解释第一次正式、明确地确认不动产善意取得制度。 研究本条司法解释与前述三条司法解释之间的关系，可以看出我国最高 制度，而仅仅适用于共同共有财产特别是共同共有房屋买卖的场合，但它确认对于不动产也有条件地适用善意取得制度，是具有重要意义的，是《物权法》规定不动产 ...
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2]持否定说者认为，登记申请为纯粹性程序性表示，并非法律行为。[3]另外关于不动产登记行为是私法行为还是行政行为，认识不一。私法说认为，是私法行为。[ 交易。事实行为（其他法律规定的情形） 物权生效 不登记影响财产流转。 在涉及不动产登记效力的审查时，并非登记必然有效，而应该严格区分原因行为和登记行为 ...
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2]持否定说者认为，登记申请为纯粹性程序性表示，并非法律行为。[3]另外关于不动产登记行为是私法行为还是行政行为，认识不一。私法说认为，是私法行为。[ 交易。事实行为（其他法律规定的情形） 物权生效 不登记影响财产流转。 在涉及不动产登记效力的审查时，并非登记必然有效，而应该严格区分原因行为和登记行为 ...
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设立不同的保护规则。 伴随着我国房地产市场的发展，为了适应商业活动需求的商事不动产成为房地产交易关系和租赁关系的重要内容。在发展市场经济的过程中，规范商业 关系和商事关系适用不同的法律规范。譬如，法国《房地产法典》中传统民事不动产(民事居住房)装饰装修物适用民法添附规则，添附物所有权属于房屋不动产权人 ...
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）条规定，其赋予登记较强的推定力与公信力。其必然的逻辑结果是存在不动产的善意取得。在我国，虽然最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干 把善意取得制度局限在动产的范围内，只承认动产交易适用善意取得制度，不承认不动产的善意取得。如1804年的《法国民法典》、1900年《德国民法典》以及《 ...
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发生行政机关、司法机关都以纠纷为对方处理为由拒绝处理，导致纠纷久拖不决。 不动产登记纠纷中行、民诉讼范围界定的原则 1.遵循民事司法最终确权原则 行政机关、 文书也不能对此作出裁决，但行政附带民事裁判文书可以就此作出说明并裁判不动产物权的最终归属。 3.变更登记及他项权利登记中的范围确定 变更登记一般 ...
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