。需注意的是，该两案均为江苏高院作出。江苏高院认为：房地产抵押权属于不动产物权，《物权法》第182条中关于抵押权设定时建设用地使用权和建筑物所有权结合的规定 抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二 ...
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规定或类似规定；二是若规定承包人对工程有法定抵押权，将否定我国不动产抵押权登记生效制度，对其他登记的抵押权人的利益也有影响；三是承包人的法定抵押权与建设工程 。（注：考虑到《担保法》第43条的规定，如果物权法采纳某些财产抵押，其抵押权自抵押合同生效之日设定，则上述日本民法的有关规定可资借鉴。） 三、 ...
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期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。[6] 二、对合同批准、登记生效的理解 司法实务及理论界对第②种情形，即《合同法》第44条第2款之规定往往 存在本质的区别。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未 ...
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二层抵押给银行作为借款的担保。后双方到房管部门办理了抵押登记。2003年12 月A公司因欠银行借款无力归还，将该房产的一、二层交付给银行作为抵债 ，还必须具备法律行为的其他一切生效要件，如该交易行为本身无效或可撤销，则不能发生善意取得。 3、受让人须为善意信赖登记。 不动产善意取得须受让人信赖登记证书 ...
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的质权登记机构的审查责任。本文作者认为，在专利权质权与不动产物权均采登记生效主义之下，专利权出质登记机构与不动产登记机构的审查责任应作同一理解，亦即专利权出质登记 登记主管部门所发布的规章中即证成此点，如《房屋登记办法》、《土地登记办法》、《动产抵押登记办法》等等，管理二字均在这些文件名称中消失。据此 ...
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方式流转。”分析这些法律规定，可以看出，农村土地承包法丰富了我国物权法理论中基于法律行为的不动产物权变动的基本观点。首先，家庭土地承包经营权在设立上未采取登记要件 的，土地承包经营权的设立和以转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转的，均采取登记生效主义。不登记，这种新型的用益物权不设立或不生变动之效力 ...
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是各自独立的。在司法实践中，借款人（或第三人）以数个财产（包括动产、不动产、权利）作抵押物为同一贷款作担保时，当事人可在合同中约定各个财产所担保的金额， 的民事法律行为。在双方未按有关规定办妥登记手续前，抵押条款未生效。2、抵押合同是约束合同双方当事人的，而抵押登记是为保护第三人利益的，未经登记，双方 ...
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二层抵押给银行作为借款的担保。后双方到房管部门办理了抵押登记。2003年12 月A公司因欠银行借款无力归还，将该房产的一、二层交付给银行作为抵债 ，还必须具备法律行为的其他一切生效要件，如该交易行为本身无效或可撤销，则不能发生善意取得。 3、受让人须为善意信赖登记。 不动产善意取得须受让人信赖登记证书 ...
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人的穆某可优先实现该抵押权，遂房产应该归穆某所有。 律师说法：法院确认的抵押效力如何 从本案不难看出，此案涉及一处房产上存在两种权利，即抵押权和所有权的转移 ，虽然尹某与穆某签订合同时未对不动产抵押进行登记，但是，法院却对抵押的效力予以了认定，法院的既判的效力已经生效。笔者认为，应该采信法院的判决，不 ...
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抵押权设立之日，对于采用登记成立主义 的不动产或不动产用益物权抵押应从登记时起算，对于采用登记对抗主义的动产抵押则从抵押合同生效时起算。（3 ]．北京：群众出版社，2007年．312页到318页． [4]关涛．《我国不动产法律问题专论》[M]．北京：人民法院出版社，2004年．243页到257页． [ ...
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