（四） 规约是对区分所有建筑物立法的细化、补充和变更作为意思自治的法律文件,规约有必要、 也有可能对区分所有建筑物立法作出补充和变更的相关规定。 业主身份与承租人身份互相分离的情况下,此类义务直接拘束承租人。此种义务与其说是规约设定的义务不如说是 《物权法》设定的义务。不动产物权包括其他业主对专有部位 ...
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条船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。” 可见机动车又属特殊的动产，它虽然不像不动产那样明确所有权的转移 风险的化解，只能借助技术进步和信息共享，将汽车租赁企业的所有租赁车辆在交通执法部门备案，一旦出现违法的情况，及时将车辆租赁情况通知交警部门，便于其执法 ...
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按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积： （一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的 印章和业主委员会印章。 业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。 第三十五条业主委员会 ...
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应当通过制度创新和加强对审批过程的质量控制环节来完成，而不是通过基于相同标准的重复审查。很难想象，没有经过标准变更的重复审查会对审核结果带来实质性的变化 分为登记生效和登记对抗，其作为生效要件的影响也仅存在于身份行为和不动产物权行为的影响上，并不影响导致该行为的原因行为的效力。备案行为则属于在对象行为 ...
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情形。我国物权法对于不动产物权的设立采取了物权(设立)合同+登记的模式。[9]就宅基地使用权的设立而言，当事人之间的宅基地使用权设立合同自是其中至关重要的一环。在 是转让、继承、抵押，也可以是出租。其中，前者是物权性流转，有可能涉及宅基地使用权人的变更；后者是债权性流转，流转后并不改变宅基地使用权人 ...
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的财产，归夫妻共同所有。房产证是房屋所有权的凭证，是由国家法定的不动产登记机关发放的用于证明对房屋拥有物权的唯一、排他的证明。另外，《房屋登记 。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。况且，由于我国房屋买卖合同备案制度跟预告登记制度等，使购房人 ...
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这份“离婚协议”如果没有经过民政部门备案，则不发生法律效力。那么，我们来看下这份“离婚协议”在婚姻关系存续期间会是夫妻双方对于财产的约定还是一方对另一方的 不得对抗善意第三人;夫妻财产赠与则必须以交付为标准，动产的权利转移需要交付财产，不动产的权利转移需履行物权变更登记，履行了上述行为后，夫妻之间的 ...
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情况：房屋买卖合同已经签订，买受方已缴纳定金或预付款，但尚未办理过户手续，物权的变动未经公示；虽未办理过户手续，但房屋已经交付；已办理过户手续，但 。尽管《物权法》规定房屋所有权转移以登记为要件，但房屋所有权的转移与风险的转移是相互独立的，即我国不动产风险负担适用交付主义，房屋的交付之日就是风险的转移 ...
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其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。【释义】中国房屋销售登记备案制度来本就没有法律规定，很多内容都是房屋管理机构为了挣那点登记费，在自己的 太多，就要为他们找一个出路，如果建富豪专狱又担心各地区发展不平衡，再加房屋不动产又不象动产一样可以移动，大家反而就将这种不转移财产地点的诈骗不 ...
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人利益保护的问题，应受到善意取得制度限制。但房屋作为不动产不适用善意取得，而且房屋租赁合同依法要向房管机关备案，具有公示效力，如果租赁合同未经登记备案，则 。但在一般情况下，应该确认共有人的优先购买权更为优先。按份共有优先购买权保护的是物权，承租人优先购买权保护的是债权。尽管进入20世纪以来，各国民法 ...
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