当事人取证的麻烦，免去了法院调取证据的麻烦，方便了诉讼 . 与不动产登记机关相关联的，是登记采取实质审查主义还是形式审查主义。实质审查主义与形式审查主义， ，城市环境恶化和土地高度立体化利用的结果。建筑物相邻关系，一方面扩充了民法不动产相邻关系的内容，另一方面也向传统的相邻关系理论提出了挑战。因此，在 ...
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；必要性；效率 建国以来，我国的物权法长期不发达，不动产登记制度更是失之阙如。1998年我国立法机关正式将物权法的制定提上议事日程，到2002年为止 还是可行的。 注释 [1] 我国台湾地区于1975年修正颁布的“土地法”中删去了异议登记。 [2] 参见孙鹏著：《物权公示论——以物权变动为中心》，法律 ...
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５０２参照〉。至欧银担保法典第八条第四项第二款则规定，登记申报书应记载：担保债权为特定或具一般辨识性（specific or general identification of 物权人主张其权利，动产担保权之登记申报即需另向不动产登记机关为之。又不动产物权登记系依标的物登记，但亦有权利人姓名之记载，故 ...
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信息。现代社会交易频繁,人们不可能通过自行调查来获取交易相对方的完整权利状况。不动产登记簿可以明确清晰地向不特定公众展示物权状态。交易相对方只需通过对登记簿的 的归属，定分止争，因此不能参照登记机关的形式审查标准。在物权归属确认之诉中，如果当事人提出反证证明不动产登记簿的记载确有错误，人民法院应当判决 ...
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上看,动产物权登记是沿着不动产物权登记的模式与基本理念发展起来的。因此,所谓动产物权登记,是指经权利人申请国家相关的职能部门即登记机关将有关申请人的 标的物上的物权归属及其是否已经存在其他担保物权。从世界范围看,动产物权登记的对抗要件主义更具有广泛性和可行性。这可以从两方面加以说明:一方面,对于船舶 ...
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，应当依照法律规定交付。” 按照法定的公示方式，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，由不动产登记机关依法定程序记载于其掌管的簿册上。占有或交付 文件、房屋建筑资料、水电煤气费用的收据、房屋建筑许可证等公文书，作为认定不动产实体权属的依据[4]（P.421）。对于动产，只要占有动产的事实存在（被执行人 ...
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主管部门还常常以规范性文件的形式要求申请人提交某些行政管理证明材料作为房屋所有权初始登记的申请材料，如深圳市的一些文件就要求或曾要求提供物业专项维修资金缴纳 的行政管理功能因而引发谬误。 就房地产登记制度的法律属性问题，有人认为，登记机关的性质是行政机关，为了确保不动产交易的正当性，它必须有所作为（如 ...
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善意取得制度至关重要。这也正是我国目前物权法立法中备受争议的话题。 一、不动产善意取得制度概述。 1、善意取得制度概述。 善意取得制度，是近代以来民法 对房屋进行所有权处置时只能依据房地产登记管理部门的登记来判断房屋的权属，行政机关作出登记的注销、变更等等行为就会影响到信赖不动产登记的当事人的利益。 ...
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或村集体经济组织订立农地租赁合同。农地租赁合同必须采用书面形式，并经由不动产登记机关审查登记后，才依法发生法律效力。在我国建立和完善农地租赁权的立法中 安全。[55]第三，实行实质审查主义，并采用公告程序。实行实质审查，是登记具有公信力的必要前提。[56]我国正处于市场经济发展初期，社会信用不彰，市场 ...
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。[12]在中世纪日耳曼人统治区域，教会、寺院和大土地所有权人形成了记载保存不动产所有权情况的习惯，以此作为权利证明。[13]18世纪罗马法开始在德国得到传播 一种证券化的抵押权。债务人以其全部财产承担债务，担保物所有人与债务人可以是不同的人。债务证券由不动产登记机关制作，记载着抵押权及其担保的债权。 ...
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