等法律和国家有关规定。可见，我国土地使用权采取的是城乡二元分立的结构。农村宅基地使用权不能自由流转，不得出让和自由转让，即使出租，租赁用途也不得用于 的厂房等建筑物可以抵押，其占用范围内的土地使用权同时抵押。对这些可以设定抵押的农村房产无疑可以迳行执行。 (二)执行出路路径之思考 在现行法律制度中， ...
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规定为发生善意取得前提条件的原因。 因此，建议将本条修改为： 无处分权人将动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合下列情形的，受让人即时取得该动产 能在债权之上设定抵押权。大陆法系物权法及我国现行担保法，不承认债权抵押，抵押的标的必须是所有权（还有土地使用权）。在日本、德国等大陆法国家，把我国现在 ...
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批准。第六十三条规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形 在保障自身基本居住条件后，有能力在空余的土地上建造房屋对外出售，形成了一定的宅基地隐形市场。隐形市场的存在增加了当事人的交易成本和风险，不利于交易 ...
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状况并无明显改观。5.没有处理好保护企业职工利益和兼顾企业债权人利益的关系。此问题见本文第五部分。6.土地使用权转让存在不合法或不合理之处。很多转让事例中 材料，报有关机关或机构备案，立项材料并应在企业存档备查。企业转让的资产符合报批条件的，应当报主管机关、国有资产管理部门等审批，审批应当在规定的期间 ...
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性，或即使可交易，也有严格的限制条件，如权利人因以外原因不能行使其权利等。相反，资源性土地使用权，本质上是土地使用权，可进行转让、抵押、租赁 于纸上谈兵。因此，我们对于资源与资源性土地使用权物权化的产权设计也必须立足于三重转变的社会现实，确定符合可持续发展要求的资源配置利用法律制度。可以说自然资源利用 ...
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人，而且也有害于抵押物的交易安全，这显然不符合我国担保法所追求的立法目的。 其次，抵押人对于抵押物的转让应确保其价金的合理性，这对于保全抵押权 峰：《担保法关于抵押权之规定的中国特色及其完善》，中央政法干部管理学院学报1996年第3期。 [36]我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条规定 ...
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不相同的。换句话说，托伦斯登记制关注的是土地，而不是交易行为。不进入托伦斯登记系统的土地，仍然照常流转，但是一旦进入托伦斯登记系统，就要按照托 若干问题的解答》第14条规定，土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定各合同无效。但笔者认为 ...
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的角色，而又显得无能为力。 那么我国的土地使用权是否具有可塑性呢？从国务院于1990年发布《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》开始，我国正式确立了以 ，而将国有土地使用权塑造成为下级所有权是必要的，也是可能的。在社会主义市场经济条件下，通过对物权及其交易的保护以市场手段进行土地资源的合理配置显然是 ...
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属于商业目的，不属于社会公共利益。因商业目的需要取得公民和法人的土地使用权，应当与土地使用权人平等协商，按照《合同法》的规定签订合同。二是征收应符合法律规定 ，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 ...
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秘密和个人隐私问题以及双方当事人约定不能公开的内容以外，应当依法进行公开的调解或开庭审理程序；对于符合调解或是仲裁条件的我国发包方农户，均拥有申请进行调解 的权利相同：（1）受让方从转让方中取原承包期限内剩余期限的农村土地承包经营权，受让方获得的只是剩余期限的土地使用权，并没有获得出让方依其集体组织 ...
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