业主违反协助义务的，物业服务企业可以行使诉权，要求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应的民事责任。 二、物业服务企业的义务范围认定 (一)物业服务 交往安全义务理论[14]对安全保障义务所作出的直接规定。根据该条规定，承担安全保障义务的主体为经营活动的经营者和其他社会活动的组织者，但并不仅仅限于 ...
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、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。（物释7条） ★这一部分的要点是： ( ，已经实际履行但未办备案，为有效。 十、关于城镇房屋租赁合同无效及其责任问题 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的，人民法院 ...
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应按照宽泛的人身、财产的安全保障来判断，只要业主人身、财产受到损害，无论原因，都由物业服务企业承担责任，而是应根据物业服务企业在安全保障上是否存在有 并取得了较好的成效。在今年3月受理134件杭州国都物业管理有限公司诉小区业主物业管理合同纠纷案后，我院领导非常重视，确定了当前及今后处理物业管理纠纷的4 ...
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法律行为应以其上位主体的名义。另外，一些地方出台的物业管理条例还将业主委员会应当制定章程，到房地产主管部门登记等作为必要条件。这些举措表明现行法规实际上是 ； 4.拥有一定的财产或经费； 5.不能完全独立承担民事责任。 对业主团体来说，这些要件都符合： 1.业主团体成立的目的在于通过团体的机制，对物业 ...
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。业主或物业使用人不按照物业服务合同的约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担违约责任。物业管理费纠纷虽然争议标的小，但是由于涉及物业管理区域内的众多主体，牵一发 列入公摊的部分、收费不合理的以及没有依据的收费部分裁决予以驳回，而不应由业主承担违约责任。 （五）对于业主无理拒交物业管理费的，应裁决业主 ...
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，虽然原、被告双方经历了很长的对立阶段，但通过法院积极的调解，一方面业主的“统一阵线”逐步松动，另一方面物业服务企业也能够逐渐认识到自己的不足，最后有89 应按照宽泛的人身、财产的安全保障来判断，只要业主人身、财产受到损害，无论原因，都由物业服务企业承担责任，而是应根据物业服务企业在安全保障上是否存在 ...
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不能认定为欺诈。因此，北京市朝阳区人民法院以开发商不存在欺诈行为为由，判决驳回了业主要求赔偿差价的诉讼请求。（2008.10.27）（十九）业务经理侵占房款，中介 ，由于买卖双方在合同中既约定了定金又约定了违约金，所以该按哪项条款承担责任也成为争议的焦点。对此，法官表示，在发生违约的情况下，给付定金的 ...
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合同，此时其只能选择与第三方协商解除，若协商不成，其只能违约，承担违约责任，这样在保护业主利益的同时也能更好地维护第三方的合法利益。 为实现决定 但可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主对于物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托 ...
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立法的有德国、意大利和我国台湾地区。这些地区赋予业主委员会参与诉讼过程的权利，但没有赋予其独立承担民事责任之能力，故有“无民事权利能力”之称。《 名义对外签订合同，实质上否定其民事主体资格[31]。 综上所述，笔者认为，我国现行业主自治机构无法实现对外代表，使得自治机构与外部主体的关系难以理顺，也使得 ...
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的合法权益，应当赋予业主大会或业主委员会原告资格，但鉴于业主大会或业主委员会没有财产承担相应的责任；不应赋予业主大会或业主委员会被告资格。而且在 载《中外房地产导报》2003年第1期。 [10]参见《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》([2002]民立他字第46 ...
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