人未通知抵押权人或未告知受让人抵押的情况，为转让抵押房屋而签订的转让合同是否有效?虽然《担保法》第四十九条第一款规定：“……抵押人转让抵押物未通知 为追求利益最大化，达到少交或不交不动产交易契税和个人所得税等税费的目的，往往在递交给房地产权登记机关的房屋买卖合同中约定少于真实成交价的成交价格。双方约定 ...
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买受人取得无瑕疵之物或权利，否则有失公平，且不利于交易的安全与稳定。本文试图对买卖合同瑕疵担保责任的一般理论进行探讨，并论述了《中华人民共和国合同法》 了相关条款或满足诚信原则的条件，那么，假若卖方属于制造商，则不用承担瑕疵消除责任。在买卖合同中，如果出卖人交付的标的物不符合合同约定，不具备相应的效用 ...
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办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的 买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称， ...
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，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，买方主张解除买卖合同的，可以允许。如上分析，高院认为贷款政策的变化属于商业风险，买方应当有充分的 》中表述，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。如双方明确以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。如双方 ...
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二手房买卖合同范本并要求交易方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买 卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生 与卖方交房同时进行或稍早。③二期款支付，一般以到土房局办理买卖合同登记及过户手续为条件。在此之前要求产权证已办到卖方名下，对房屋转让的权利限制（如 ...
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风险转移于买方。《国际货物买卖合同公约》对货物风险的转移采取以下立场：(1)当事人可以在合同中约定货物风险转移的时间与条件;(2)基本上以交货时间作为风险转移 [2]李小华：《合同法》中买卖合同标的物风险负担规则初探，企业经济，2004年7月版; [3]黄忠：关于非典型交易中的风险负担原则，理论探索， ...
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损害的风险转移于买方。《国际货物买卖合同公约》对货物风险的转移采取以下立场：（1）当事人可以在合同中约定货物风险转移的时间与条件；（2）基本上以交货时间作为 版；[2]李小华：《合同法》中买卖合同标的物风险负担规则初探，企业经济，2004年7月版；[3]黄忠：关于非典型交易中的风险负担原则，理论探索， ...
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损害的风险转移于买方。《国际货物买卖合同公约》对货物风险的转移采取以下立场：（1）当事人可以在合同中约定货物风险转移的时间与条件；（2）基本上以交货时间作为 版；[2]李小华：《合同法》中买卖合同标的物风险负担规则初探，企业经济，2004年7月版；[3]黄忠：关于非典型交易中的风险负担原则，理论探索， ...
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这么一合计，伸出了援手。 2007年6月，肖某与宋某签订《房屋买卖合同》，约定将宋某名下的一套房屋出售给肖某，建筑面积34.52平方米，转让价 目的的认定。审判实践中，以欺诈的方式获得贷款比较好认定，可以通过查实贷款所用的房产证、房屋买卖合同的真实性等方面的证据得到证明；而行为人主观上的非法占有目的却 ...
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款与《合同法》第一百三十四条存在冲突 依《合同法》第一百三十四条，当事人完全可以约定买受人需付款达百分之七十五以上时，标的物所有权方转移至买受人（实践中 人保留所有权，则当然就允许出卖人在符合约定或法定条件时行使取回权，即使买受人付款已达百分之七十五以上时亦然。《买卖合同司法解释》第三十六条第一款在买 ...
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