所有权归属的书面凭证，作为一种权属证明，在没有办好房产证的情况下进行的二手房交易，业内人士认为具有一定的风险。据满堂红市场部介绍，没有房产证的房子虽然可以进行 在成交过程中如何规避风险呢？最好的办法是买卖双方及中介签署一份三方协议，要求卖方将一些重要的资料如卖方的购房合同和发票存放在中介公司，以防止 ...
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失误，否则就无法在理性的判断内，要求出卖人承担责任。 四、卖方拒绝迁出户口，如何处理？ 对于二手房买卖中，当事人约定出卖人迁出户口，但嗣后因出卖人拒不迁出 ，一方不愿意再履行的情况，也比较多见。守约方，在诉讼中，可以要求违约方，按照合同履行，也可以要求赔偿损失。 按照约定全面履行合同义务是合同履行的一 ...
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没有按时迁出户口，逾期几个月才迁出，最终法院判决卖方向买方支付违约金7万余元。 ▲ 二手房买卖流程 逾期迁出户口的违约金标准 合同法规定，当事人一方不履行 或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在 ...
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跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行 了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%契税： ...
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什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1% %;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税：5.55%第二种方式 ...
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了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税：总房款的1% 以上的为总房款的3%。（均为首套房） （契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 营业税：5.55% 第二种 ...
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人也就是债务人所指定的场所或其经营场所等地点当做清偿地;而送交之债是指卖方受买方的要求, 把标的物送到清偿地以外的地方进行清偿的债务方式。 我国的 但是标的物的所有权还没有发生转移。我们举个例子来说明一下:在全款买卖二手房房产买卖合同里, 交付用户也就是新房主有可能在已经入住该房的情况下, 还没有将 ...
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导读：阴阳合同的效力如何，二手房买卖双方或者一方为了规避国家政策或者多申请贷款而签订的阴阳合同是否有效？遭遇阴阳合同纠纷怎么办？下面的文章就来告诉您阴阳 以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但 ...
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房产买卖为什么要请律师？房产买卖特别是二手房房产买卖，律师的作用是非常大的。很多人在购买房屋时，认为只要有中介就可以了，其实不然。中介的立场是 买卖、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜；违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理买卖手续或者权属产生争议的违约处理。这些律师都可以帮助委托人审查解决。 5、 ...
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法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主即可以主张违约或违规收费的抗辩，以对抗物业服务公司的物业费请求权。 “擅自扩大收费范围、 各州以此为依据而陆续制定了相应的规定（据此二手房的购买人有义务替欠费卖方补交欠缴的管理费，所以在二手房买卖之前，买方应向业主协会调查该业主是否 ...
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