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细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购 付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 签订二手房应注意什么? 一、合同签订前应注意事项 1、在签订二手买卖合同前,购房者需要对售房者有较为全面 ...
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以供调价准备。 首先,地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说,同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同,的确可以参照最近的成交记录进行定价。 但这并不 给买方后,买方却不能从银行贷到款,或者买方违约。卖方在签订房屋买卖合同时要考虑到这一点。 交房—全部手续交接清楚 一.一次性交易 1.卖房节清 ...
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到买受人的合法权益。才会导致出卖人的根本性违约。如果说出卖人在房屋买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销,不影响和损害买受人的合法权益时 2、二手房及职工所在单位将公房转变为职工私人住房买卖过程中是否适用惩罚性赔偿。 二手买卖也属房屋买卖,对这个领域是否适用惩罚性赔偿存在着不同的意见:一种意见 ...
//www.110.com/ziliao/article-232213.html -了解详情
做低房价。双方为降低交易成本而少缴税,通常会将正式买卖合同中的房价做低,再以 “装修款”或 “房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定,是 一方不得以做低房价为由,主张买卖合同无效。 第四类是由于支付定金而引起的纠纷。 无论一手房买卖还是二手买卖,在签订正式合同之前,下家一般都要先支付 ...
//www.110.com/ziliao/article-148080.html -了解详情
方面的风险,购房者一定要学会自我保护,防范风险,应注意以下几个问题。 一、避免二手房产权状况出现问题造成的风险 在房屋买卖过程中,一定要验明所购房屋的产权 只有登记过户了才发生对抗第三人的效力,为避免卖房人在签订了房屋买卖合同后因房屋价格上涨毁约,买方应当尽可能督促卖房人一起去办理过户手续,以保障自己 ...
//www.110.com/ziliao/article-687833.html -了解详情
是职工按照房改成本价或者标准价购买的中央在京单位的安居工程住房和集资合建住房,该类房屋与一般的商品房不一样,在出售方面存在一定政策性限制,如欲出售央产房, 或者夫妻为了购房离婚之后又复婚,不再符合购房条件,致使现有房屋买卖合同无法继续履行。【法官提醒】:二手房交易中存在诸多风险,在购房时,应注意以下 ...
//www.110.com/ziliao/article-656785.html -了解详情
未经房屋共同共有人同意,出卖人对外签订的“二手房”买卖合同,效力如何认定?答:审判实践中,经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有 房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。6、合同签订后,一方不愿意再履行买卖合同,而另一方坚决要求继续履行的 ...
//www.110.com/ziliao/article-579302.html -了解详情
开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。按照2013 签订一个购房协议,然后在公证处对该协议进行公证。即在公证员的主持下,起草和修改房屋买卖合同。根据合同中的约定,将房款存入公证处提存账户。在房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-515773.html -了解详情
继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未 被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。(10)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如 ...
//www.110.com/ziliao/article-480321.html -了解详情
常住户口和常住人口有关。如果上家还有户口没有迁出,就会比较麻烦。总之,如果遇到房屋征收,如果上家还有户口没有迁出,虽然最后对你的权利没有产生什么影响,但就 房买卖签订的都是标准的示范合同文本。上海二手买卖要到房地产交易中心购买专门的《上海市房地产买卖合同》。这份示范合同的主文中是没有户口条款的,所以 ...
//www.110.com/ziliao/article-362800.html -了解详情
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