的适用问题 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但租赁房屋在出租前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权或者 。本条司法解释继续强调这一规则。 (2)租赁权尽管出现物权化的趋势，但就一般而言，其性质仍为债权。租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违 ...
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条出路似有三大障碍难以逾越：其一，土地承租权虽称债权，但是其债权物权化的特色足可令诸多嫡系物权自叹弗如，这不仅在于买卖不破租赁，更在于承租人对土地 283页。 [29]以上法例皆转引自前引[6]韩世远文。 [30]有关土地租赁的物权化，请参见尹田：《法国物权法》，法律出版社1998年版，第46、47页 ...
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了履行行为是事实行为怎么能够移转所有权。通说认为《法国民法典》上的物权变动仅凭当事人的债权合意即可完成。《法国民法典》第1583条当事人双方就标的物及价金 的所有权即依法由出卖人移转于买受人，法国人将所有权的转让予以抽象化和观念化，认为所有权转让的一般特征，在于其无论采用何种形式，其总是具有抽象性，亦 ...
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人没有支付货款，出卖人只能向买受人要求付款，或者要求买受人返还自己交付的货物，这样出卖人无论对价款还是对货物只能享有请求权。这种权利不是直接针对物的 期房作为标的物。可见，期房因为还没有特定化，所以不能作为物权的客体，但它可以成为债权的标的物。 明确物权客体的特定性，其意义在于:一方面，有助于明确物权 ...
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相互交叉，并逐渐向财产权渗透。加之因物权和债权的相互渗透而导致的物权关系的债权化和债权关系的物权化，也是物权法的作用越来越依赖于其他法律部门的综合 ，因此我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》都非常重视对国家土地所有权的保护。《民法通则》第73条规定：“国家财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人 ...
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物权则存在争议，因此，这一问题可以化约为不动产物权可否适用善意取得制度。 不动产物权以登记为公示方法，此与动产以交付或占有为公示方法不同。不动产 还规定公示公信力制度或善意取得制度。 在物权形式主义的物权变动模式之中，物权行为和债权行为各自适用不同的效力评价标准，对物权行为而言，其生效除了应具备债权 ...
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行使，租赁权本身是通过债权合同取得，其性质应是债权，但为保护承租人的利益，法律赋予租赁权以物权性，即债权的物权化，买卖不破租赁的法谚充分体现了 所有权的抵押权人无法入住房屋，对此损失，出租人应负损害赔偿责任。 出租人将已出租的房屋进行抵押，对抵押权人负有告知义务，但对承租人而言，是否也应有告知义务呢？ ...
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突破，其主要表现在如下几个方面： 1、债权的物权化 这是指租赁合同的承租人可以对抗房屋受让人。根据债的相对性，租赁合同应只对出租人和承租人有效， 》，对外贸易出版社1993年版，2205页 [4][日]林良平等编：《现代法律学全集债权总论》，青林书院新社1978年版，第1214页； [5]王家福主编： ...
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就租赁权的性质，学者一般认为是租赁权的物权化，即租赁权仍属于债权而非物权，但具有物权的对抗力。合同法第二百二十九条确立的租赁权对抗力制度被认为是我国租赁权 之难以拍卖情形；或纵使有人买受，亦长期无法使用得标之不动产之妨碍强制执行的状况。与此同时，台湾实务界也就此问题作出了限束解释，认为第425条系基于 ...
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他人之物时，如果所有权不直接通过买卖合同转移，不管是所有权转移需通过种类物的特定化，还是出卖人通过合同使自己负有义务向买方转移缔约时属于他人之物，买卖合同 理论相比可谓一种进步。这是符合我国法律传统的选择。三、结论只有在区分合同的债权效力与公示的物权变动效力的基础上，才能妥当处理无权处分问题。抽象物权 ...
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