上的房屋已于2001年2月6日，由温州中院依据相关民事裁定书向温州市房产管理局办理了房产所有权查封手续，但未通知债权人。四、2005年11月9日，南郊合作 ，故在抵押物被查封后对金利公司的新增贷款属于最高额抵押所担保的债权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（下称《 ...
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中运用较多，对促进房地产市场的发展发挥了一定作用。但遗憾的是，关于在建工程抵押的法律配套很不完善，尽管相关法规有原则性规定，但一直未形成成熟、 百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，就可以向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，进而进行商品房预售。预售是一种 ...
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元（已于2008年2月5日全部还清）。该贷款以本案讼争房产作抵押，在办理抵押登记的《泰兴市申请房屋他项权登记承诺书》上，陈兵在房屋所有权人 自相矛盾的陈述，时过境迁，致使本院仅凭其各自陈述已无法认定案件事实。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实 ...
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，各连带共同保证的保证人应当作为一个主体申报债权，预先行使追偿权。三、关于抵押部分的解释第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者 不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。第六十一条抵押物 ...
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，各连带共同保证的保证人应当作为一个主体申报债权，预先行使追偿权。三、关于抵押部分的解释第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者 不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。第六十一条抵押物 ...
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条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六 的支持。例如，2004年12月21日，《山东省高级人民法院关于审理以建筑物及土地使用权设定抵押如何确定合同效力问题的通知》指出：建筑物附着于以出让、 ...
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五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。相关规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七 不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。第六十一条抵押物 ...
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诈骗罪和背信罪来处理。而我国刑法没有规定背信罪，加之在民事法关于担保物权的有效性上，因抵押客体是动产或不动产而又有不同的规则，因此，应按照具体情况，分别 损失。再假如上例中，甲分别在和乙、丙订立合同时，均在合同中约定以自己价值100万的房产作为抵押，但是，甲和丙到登记部门进行了不动产物权抵押登记，此后 ...
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名不副实的情况。案例一，某典当行与某公司直接签订了借款协议，之后又签订了房产抵押担保。名为典当，但是并未到房管部门实际办理抵押权登记手续，同时也未签署 方式合法成立并有效为前提进行的经营行为，担保行为只要符合《担保法》、《物权法》关于质权和抵押权的规定，就应当认定有效，因此在典当中采取第三人担保应是 ...
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抵押效力的确认 司法实践中，有一些很普遍的情况：企业对债务的财产担保大多以房产或土地使用权作为抵押物，而企业与债权人之间往往因为法律意识谈薄或为了节约抵押登记 延伸到代替物上，但是对于代替物的限定，民法通则和担保法的规定相差很大。关于担保法实施以前设立的抵押，《意见》第一百一十四条规定：抵押物在抵押人 ...
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