将最大限度地保护土地承包经营权人的合法权益。 2我国法律对土地承包经营权的规定 2.1土地承包经营权流转的主要的法律渊源 我国关于农村土地承包经营权转让制度的 出租、转包等，则只是要向发包方报备案。 农村土地承包经营权转让的期限是原承包期限内剩余的期限。出让方不能和受让方再另行约定少于原承包期限内剩余 ...
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、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行 物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：1、宅基地使用权不得单独 ...
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实行农村土地承包经营制度（第三条）；国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖（第四条）；农村集体经济 属于担保物权之一种（除此还有信托、质权等），土地作为不动产抵押实行的是不转移占有，只应转移不动产的有关契据或者证明资料即可实现；而担保权则是债务人或 ...
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仅有一份当初同开发商签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。［分析］：（１）购买“合作联建房”，特别是农村集体土地上合作开发的联建房尤为注意，我国《土地 ，经济适用房在取得房屋所有权证5年后才能上市交易，才是一种合法的转让行为，所有杨先生这种焕发行为要慎重，不能因无钱购买经济适用房而违反有关规定，最终 ...
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，还需要通过无效制度来解决？第二，如果出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋进行了登记，但房屋未向任何一方交付，此时该如何解决？第三 也可以发现，在不动产物权变动中，交付的作用是不能忽视的。 [11]一个例外是《农村土地承包法》第38条，该条规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转， ...
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益物权，除了前者在未设立承包经营权的农用地之上设立、土地承包经营权适用《农村土地承包法》之外，农用地使用权也有期间限制，并不是长久不变的，而且农用地使用权的期限 受承认的物权法定主义之下[17]之下，物权的种类和内容即由法律规定。虽然有所谓买卖不破租赁规则的存在，但并不足以在法政策上要将之上升为物权。 ...
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的目的和秩序结合而成的团体。法律上的其他组织一般是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。[10]其他组织必须依法 -55。 [9]这个判断还可以得到《农村土地承包法》有关规定的佐证。该法第15条规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。 [10]参见《最高人民法院关于适用 ...
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说三种观点。梁慧星教授持否定说，他认为制定物权法应当贯彻的基本原则应该是：凡合法取得的财产不分公有私有，均予平等对待，一体保护。依此原则，当然 所有权的现实存在。我国《宪法》中明确集体所有的财产，刚颁布的《中华人民共和国农村土地承包法》也是以土地集体所有权为基础的。如果不规定集体所有权，则宪法的精神就 ...
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通过登记机关开设抵押证券，在进行交易时，只要将抵押证券交付债权人，抵押担保便合法有效的附系于被担保债权。该债权因履行等原因消灭后，抵押证券回复到抵押人 ，并减轻国家负担。就我国而言，在相当长的时期内，允许农村土地承包经营权转让都是不可取的。然而，农村土地资源的合理流动又是实现资源优化配置，提高农业生产 ...
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规定。该法第4条规定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖；第15条规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户；第32条规定， 。也就是说农村宅基地除农民自用外，没有其它合法的流转形式。然而，这场新农村住宅革命却是运用农民宅基地流转形式发起的。而且，在具体实施中，不断出现一些城郊农村 ...
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