为两种类型：一是要求房产中介与买卖合同违约方共通承担返还定金的连带责任。二是中介提供的格式定金合同上同时规定定金及一定价款比例的违约金，买方持合同诉求 之内，故此类纠纷在责任认定及承担方面具有复杂性。三为权证代办费。房屋买方或卖方常以权证手续系自行办理、中介未提供代办服务为由，诉中介退还权证代办费。 ...
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，或急于出手某种滞销积压商品，诱人签订购销合同，骗取大量预付金和定金中饱私囊，这里欺诈方可以买方、卖方或中介方的不同身份在合同中出现。 2、诱敌深入。 、义务、标的、质量、数量、价款或酬金、结算方式、履行期限、地点和方式、违约责任、争议解决方式等，都要字斟句酌，反复推敲，力求表述清楚明确，具体完整，不 ...
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，违约方支付违约金后，还应当履行债务。▌17、双方既约定了违约金又约定了定金，违约时怎么适用?《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一 不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。▌21、出卖方交货时多交的部分怎么处理?《合同法》第162条规定，出卖人多交标的物的 ...
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办理产权手续。7.合同解除导致合同关系归于消灭，故合同解除的法律后果不表现为违约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。——广西桂冠电力股份有限公司与广西 ，应由泳臣公司返还桂冠公司的购房款和利息。关于桂冠公司主张的双倍返还定金问题，《补充协议》第2．3．4条约定：“桂冠公司在2005年3月 ...
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、预订书、意向书、允诺书、定金收据、原则性协议、谅解备忘录、缔约纪要、临时协议等。关于此类预约与本约是何种关系、法律效力如何、违约责任范围如何等问题，《解释 67条第1款包括两句话：第一句话是，如果销售合同涉及货物的运输，但卖方没有义务在某一特定地点交付货物，自货物按照销售合同交付给第一承运人以转交给 ...
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，但对违约责任却无法达成协议。此种情况下，预售人如因此以买受人违约而没收定金，则显然是缺乏法律支持的。签约购房合同本身是一个独立的法律行为，当事人在 认购书，只要认准了商品房，可以直接与预售人签订正式合同。不签订购书的不足之处是当当楼市处于卖方市场时候，当购房者确实看中某套房屋时有可能因没交定金而被 ...
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各种原因违约，如房价下跌，迟延付款，对房屋不满意等等。 二、违约责任的承担 1、卖方违约的除双倍返还定金之外，如果买房人还有其他损失的，比如中介费，房屋上涨的差价损失，卖房人应当予以赔偿。 2、买房人违约的，除丧失定金的返还权利之外，还要赔偿卖房人其他损失。 三、解除权的行使期间 根据 ...
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“结算期限：月结30天”等一些较容易模糊的术语，尽量把具体的付款时间约定清楚。 6、违约责任条款：如果合同由对方草拟，则应当注意审查有无不平等的违约责任条款 后3日内验收合格后支付80%，余款在货到工地后60日内向卖方支付，另外还约定合同签订时买方支付定金2万元。此外，还对钢材的规格、质量、运送时间等 ...
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，但对违约责任却无法达成协议。此种情况下，预售人如因此以买受人违约而没收定金，则显然是缺乏法律支持的。 签约购房合同本身是一个独立的法律行为，当事人在 认购书，只要认准了商品房，可以直接与预售人签订正式合同。不签订购书的不足之处是当当楼市处于卖方市场时候，当购房者确实看中某套房屋时有可能因没交定金而被 ...
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强加于购房者身上，但同时它也带来了很大的交易风险，在当前房地产市场完全为卖方市场的情形下，容易导致开发商恶意拒绝交易，进行不正当竞争。 担保说从积极的 可以推断当事人一方原因即为未尽到诚信谈判的义务。因此，将认购书中定金定性为违约定金符合诚信原则及公平交易规则，有利于购房者权益的保护。 作者：胡佳]...
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