商品房买卖合同登记备案规定 -法学论文搜索

商品房销售管理办法

；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产受人收取预订款性质费用的； (七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的； (八)委托没有 ...

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商品房销售管理办法

担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三） ...

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合同文本所面临的各种法律风险探析

了对消费者购房人的保护力度。因此，如合同标的物为商品房，合同签订前，应审查该商品房是否存在已在不动产登记部门备案的商品房买卖合同等来判断。第五，普通债权。解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。参照商品房买卖合同司法解释的规定，关于合同解除权行使期限的约定，不宜不超过一年为宜，对方催 ...

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重庆市土地房屋权属登记条例

的土地勘测报告和房产测绘报告等证明其申请事由成立的材料以及法律、法规规定的其它材料。重庆忠县刑事辩护律师事务所，重庆忠县律师电话，重庆忠县婚姻家庭律师有规定的除外。第六十一条申请预购商品房预告登记，应当提交商品房预售合同及登记备案证明和当事人关于预告登记的约定。预售人和预购人订立商品房买卖合同 ...

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开发商将已售房产登记到自己名下并抵押池州一购房者要求双倍退赔购房款获支持

了巨大的经济损失。法院一审审理认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告以其欺诈性行为导致合同目的名下。因涉案房屋登记在被告名下并已办理抵押，故涉案合同已不可能再办理备案手续，被告以其欺诈性行为表明其不履行与原告签订的商品房买卖合同，导致合同 ...

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商品房交付条件的认识和处理

条件，但总的来说，这些规定尚不够具体明确，实践中，对于商品房交付使用条件主要根据合同约定。开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。” 对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的， ...

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长沙市房屋登记办法

法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。受遗赠或继承的，应当按照国家有关规定提交经公证的受遗赠或继承的证明材料。第三十条抵押期间，抵押人转让抵押）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房买卖合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。第六十二条 ...

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商品房交付条件的认识和处理

条件，但总的来说，这些规定尚不够具体明确，实践中，对于商品房交付使用条件主要根据合同约定。开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。” 对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的， ...

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商品房预售中消费者权益的保护

1、严格审查制度国家通过严格审查预售方资格，严格预售合同登记备案制度及预售商品房建筑设计变更的审批制度，严格按照法律规定的程序和建筑施工、设计图验收以及强化对商品房合同中的陷阱》，《中国房地产》2002年第9期 ⑥詹启智，《商品房买卖合同中易设置的经济陷阱与防范》，《中国房地产》2002年第7期， ...

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商品房一房二卖的相关法律问题探讨

并且滥用强者优势侵害购房者合法利益的情况也屡见不鲜，据工商部门和房屋土地管理部门对商品房的销售经营、服务等方面的执法管理情况的抽查结果表明，不少房地产公司存在规定即使当事人没有办理过户登记，也不会导致其房屋买卖合同无效。 2．物权的取得与否并不影响债权的成立。卖房人与购房人之间签订的商品房买卖合同 ...

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