商品房销售代理合同纠纷 -法学论文搜索

四川省消费者权益保护条例

地址，并督促进场经营者、参展者、柜台使用者在明显位置悬挂营业执照或者进场交易证明。经营者从事代理、专营、专卖、厂家直销、特约经销、特约维修等活动的，应当持有与商品或者（二）隐瞒所售房屋、土地已经抵押的事实；（三）商品房买卖合同订立生效后，又将该已销售的商品房出卖的。第三十四条房地产经营者与房屋买受人 ...

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律师办理物业管理法律业务操作指引

开发商委托前期物业管理提供法律服务的业务第一节前期物业管理公司的选聘 2.1物业销售（预售或现售）前，律师应当为开发商选聘前期物业管理公司提供法律服务等内容，涉及牧业买受人共同利益的约定应当一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 ...

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“假按揭”及其风险防范对策

发案率比较高。其形式表现为开发企业或者经销企业以虚假借款人的名义签订商品房买卖合同和按揭贷款合同，骗取银行贷款并将资金挪作他用或者携款潜逃的行为。诈骗型假文件上的签名均为伪造。这类假按揭行为人，为了逃避刑事打击，往往制造民事纠纷假象以掩盖其诈骗目的，他们通常在骗取贷款后，以借款人的名义归还部分贷款， ...

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论市场中的霸王情势

公司促销活动中频频使用 “本公司拥有最终解释权”的声明，目的是一旦与消费者产生纠纷就可名正言顺地做有利于自己公司一方的解释，声明就成了免责的坚实了商品房预售合同之后在房屋按揭贷款合同签订之前，购房人与发展商的房屋交易会得到一个市场中介组织介入，这个中介组织可能是一个律师事务所，也可能是房屋代理公司 ...

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合肥市物业管理条例

使用人之间的纠纷。第二十六条物业管理企业应当履行下列义务：（一）执行物业服务等级标准和相应的物业服务收费等级标准；（二）在物业服务合同终止前30 时限完成前期物业管理的招标投标工作：（一）预售商品房在取得商品房预售许可证前；（二）现售商品房在正式销售30日前；（三）非出售的新建物业在交付 ...

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合肥市物业管理条例

使用人之间的纠纷。第二十六条物业管理企业应当履行下列义务：（一）执行物业服务等级标准和相应的物业服务收费等级标准；（二）在物业服务合同终止前30 时限完成前期物业管理的招标投标工作：（一）预售商品房在取得商品房预售许可证前；（二）现售商品房在正式销售30日前；（三）非出售的新建物业在交付 ...

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离婚中房产分割争议的种类及难点

认定为婚姻关系存续期间所得的财产，应为夫妻共同财产？笔者认为如果该房屋为商品房、私有房屋等非房改房，因为属于个人财产购买，所有权属证书又登记在一方名下购房，婚后共同继续支付按揭款的。这种类型的购房，如果出现纠纷，困境方往往就是出资了但在合同或房屋产权证上没有名字的一方，而焦点所在就是婚前支付的部分 ...

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顶层公寓阁楼权利归属的认定标准

解释尚没有明确界定。仅有的可供参考的规定是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第二条：规划上合理运用类比推理，将阁楼权利归属的认定比照露台处理。但如果在建设单位销售时的商品房买卖合同中未就阁楼做过明确约定，则《司法解释》第二条也难以发挥 ...

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顶层公寓阁楼权利归属的认定标准

解释尚没有明确界定。仅有的可供参考的规定是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第二条：规划上合理运用类比推理，将阁楼权利归属的认定比照露台处理。但如果在建设单位销售时的商品房买卖合同中未就阁楼做过明确约定，则《司法解释》第二条也难以发挥 ...

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二手房交易法律风险分析及防范

应注意预购房产是否属于“小产权房”（即在集体土地上建造的房屋，该房产不属于商品房，依法不能上市交易） 6、房屋是否存在质量问题二手房上市交易前大多已由的在一定期限内委托第二家中介公司代理销售的权利，２、直接留取买房人的《房屋所有权》证书原件、身份证复印件、原始购房合同及各种票据等相关与买房有关的 ...

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