拍卖担保的一种修正方案是由设乐浩吉教授提出的，其内容为∶担保的金额由现行法律规定的涤除金额的110％减少为25％或50％，抵押权所担保的债权 规章虽然规定∶房地产开发企业以已建成商品房设定抵押权的，在抵押权存续期间，不得销售该抵押物 。但根据这一规定，并不妨碍对在建房屋设定抵押权，并在建成后转让这种附 ...
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，也不应享有《物权法》第六章中规定的业主权利。只有在开发商销售部分房屋并转移了所有权后，开发商对于尚未销售的专有部分享有所有权，才构成了区分所有 5 期。 [5]根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11 条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的 ...
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也是按揭最大的法律特征。5、从生效条件来看，按揭的标的物如果是现房，则由按揭权人（银行）持有房屋所有权证；如果是期房，须将《商品房预售合同》交 的强制拍卖。在美国，大部分州都可以要求司法出售。有些州的法律规定，出售抵押房屋必须由法院监督。司法出售的优点是，房产转让后产权明确，不再就房产出售发生纠纷。但 ...
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房的法律地位十分模糊，引起了社会各界对于小产权房是否合法的广泛争议。对小产权房相关的法律规定进行分析后发现，《宪法》与《民法典》物权编间接支持了小 地加以利用，需要制定具体的法律规范明确小产权房的合法地位。政府部门也应从规章制度上对小产权房进行规范，放宽小产权房市场，使其可以如商品房般进行自由流通。小 ...
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。还建房需要有房产证才能过户，然而有不少人进行私下过户。那么，还建房私下过户的法律风险有哪些呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助 根据《经济适用房管理办法》的相关规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年方可在市场上出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的 ...
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，即因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任 。 （二）商品房。商品房欺诈在历年来的消费者投诉中占有较大的比重 不统一。河南鹤壁市法院对售房欺诈案件适用《消费者权益保护法》判决加倍赔偿的案例；部分地方政府出台的房屋销售按套内面积计价的规定等，使原来横亘在消费者面前的 ...
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将交付条件作为附件加以列明。 4、住宅底商房屋用途的法律风险 出租人在经营住宅底商时要明确房屋产权证所规定的该房屋用途。在做产权登记时须明确住宅底商的 债的法律风险后，基于其建筑特性而形成的与商品房的相邻关系，在此进一步分析因其相邻权的限制而带来的法律风险。从法律层面来说，相邻权是对相邻各方所有权或 ...
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举证责任倒置，即因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任。 2.商品房。商品房欺诈在历年来的消费者投诉中占有较大的比重 对售房欺诈案件适用《消费者权益保护法》判决加倍赔偿的案例；部分地方政（论文库）府出台的房屋销售按套内面积计价的规定等，使原来横亘在消费者面前的坚冰 ...
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角度如何让开发商无法存有捂盘惜售的冲动。按照价格法的规定，商品销售必须明码实价。商品房预售认筹阶段开发商以报批预售许可证时的较低均价吸引客户， 法）米歇尔.米绍 （中）张杰 邹欢. 社会科学文献出版社 .2007[7]《真实世界的经济学》.周其仁.中国发展出版社 2002年2月第1版[8]《城市发展和 ...
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规定，产品是指经过加工、制作，用于销售的产品，建设工程不适用本法规定，因此商品房不使用产品质量法。法律还规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者 享受诉讼主体资格。因此，法院理应本着构建和谐社会、化解社会矛盾、解决社会纠纷的理念，依法审理物业纠纷，不管是物业管理条例还是消费者权益保护法，都应该适时 ...
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