》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； （2） 单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同或者商品房买卖合同，以及付款凭证； （3） 单位建造的 期限； （3）其他有关预租事项。其中交付使用日期应在商品房竣工并取得房地产权证后； 5-5 预租合同的登记备案 在登记备案上，双方当事人签订预租合同 ...
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日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 第13条又规定，如未按规定办理备案和登记手续的，应由房地产 请参见前引王轶书，第172页。 [21] 参见高宏广：《不动产预先登记制度研究》，中国人民大学法学院2000年硕士论文，第22页。 [22] 参见前 ...
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合同作出相应处理。 目前尚未有法律、行政法规对在建工程转让和与商品房预售合同的关系作出明确的规定。一般情况下，在建工程转让前，受让方应要求转让方履行 农村土地经营权流转合同的登记 进行土地承包经营权流转时，应当依法向相关部门办理登记，并领取土地承包经营权证书和林业证书，同时报乡（镇）政府备案。 农村 ...
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时对抗其他债权人，从而保全请求权得到实现。（注：高宏广：《不动产预先登记制度研究》，中国人民大学法学院2000年硕士论文，第22页.）在我国， 部门和土地管理部门登记备案。”建设部1994年的《城市商品房预售管理办法》第10条规定：“商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在 ...
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起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。” 第13条又规定，如未按规定办理备案和登记手续的，应由房地产 请参见前引王轶书，第172页。 [21] 参见高宏广：《不动产预先登记制度研究》，中国人民大学法学院2000年硕士论文，第22页。 [22] 参见前 ...
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复议，海口市司法局于2000年4月26日作出《复议决定书》，决定维持海口市公证处的上述决定。海口首力酒店有限公司于是向海口市房地产交易管理所申请撤回首力大厦第二十三 合同之起30日内持商品房预售合同向县级房地产管理部门办理登记备案手续。因此，登记备案的申请是预售人单方的行为。本案中，首力公司与宏润公司 ...
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无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 齐精智律师提示 ： 精智律师提示，如果买方已经支付部分或全部价款并实际占有房屋，即便还没有过户登记，只要买方对此没有过错，就可以向法院提出执行异议，要求解除对房屋查封措施 ...
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无效。 （3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同的效力。开发商与买受人订立商品房预售合同，应当取得预售许可证明，否则预售合同无效。但在起诉前 不得同时适用单项违约责任条款。 40、关于房屋租赁合同纠纷中有关问题的处理 （1）房屋租赁登记备案对租赁合同的影响。《城市房地产管理法》第五十三条规定 ...
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，实现良性循环。其次，银行要深度介入预售过程，包括具体到每一宗合同的签订，甚至直接掌管销售专用章、定期盘点库存商品房、向房地产管理部门查询验证销售进度等 登记机关是大连市国土资源与房产局，而在建工程及房屋抵押的登记机关是大连市房地产交易所。 本案中，被告辩称由于工程未完工，还未形成房屋，所以不可能存在 ...
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》第67条：“有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；……” 那么，商品房预售中，预售合同登记备案和预告登记究竟起到什么作用？没有到房地产 问题的批复》（以下简称《批复》）第二条规定：消费者交付购买商品房项后，承包人就该商品房享有工程价款优先受偿权不得对抗买受人。那么承包人优先受偿 ...
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