迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 建设用地，分期办理建设用地有关审批手续。 第二十二条 具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理 ...
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农村的住宅不得向城镇居民出售。2004年12月24日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》强调：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。通过 法律应当规定的条款。 （二）建立完善的宅基地使用权登记制度 我国目前的不动产登记制度存在多个登记机关、多头登记的问题，即由国土管理机关、房产管理机关 ...
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五条规定，村民住宅依法转让、继承、赠与等原因造成集体土地使用权变更的，向原登记机关申请集体土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体 的基础性作用大大削弱。一方面，随着城市化进程的加快,农民大量涌入城市,严格限制宅基地使用权的流转,虽然能够保证居者有其屋,但将农民紧紧束缚在农村之中,直接影响农民 ...
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，与时俱进，鼓励诚实信用，维护交易安全，以彰显司法的公平和正义。关于不动产登记不影响不动产物权转移合同的效力问题，最高人民法院1995年12月27日《关于 最高人民法院所作的这一司法解释，不仅明确规定了使用权转让中登记行为与转移合同的关系，认可了土地使用权登记不影响转让合同生效的理论，而且彻底解决了“ ...
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，依照本法第四十四条房地产划定办理审批手续。安徽省实施《中华人民共和国土地治理法》办法第44条第二款划定：农村村民建住宅，由本人提出用地 建设用地使用人发放建设用地使用权证书。2、宅基地使用权人可自愿申请宅基地使用权登记。现行房地产土地治理法规固然没婚姻设立宅基地使用权必需登记房地产法律划定，但当事人 ...
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损害最小的地方和方法来设立，并应向权利人支付相应的补偿。 附属于土地或建筑物的空间(包括地下空间)无须设定空间地上权 部分空间的利用无须设立空间地上权， 一个技术上的难题；另一方面，对于《物权法》颁布之前已取得的土地使用权是否需要再行进行土地分层登记，需要何种政策配套设施，尚待研究。 就上述第一个问题 ...
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不妥。相比较而言，我国《土地登记规则》将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记又称总登记，而变更土地登记包括土地使用权、所有权和土地 物权法定主义及其当代命运[J].社会科学研究，2008，（3）。 [6]桂静。海域使用权抵押若干问题探析[J].海洋开发与管理，2003，（6）。 兰岚， ...
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我国农村宅基地管理不仅普遍存在着实际使用面积与原始记录之间或多或少的出入，而且权属登记混乱，农宅所有人有的持建设行政管理部门或辖区政府颁发的房产证，也 的法制建设》，中国政法大学出版社，2002年版。[12]孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社，1993年版。[13]崔新蕾、张安录： ...
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是终局性的，而是可推翻(widerbegbar)的，这主要是为了保护真正权利人的利益。登记推定力的实益是使得登记簿上记载的权利人在诉讼举证中获得有利地位。也就是说 44]这样的观点显然是不正确的。初始登记是指就某一土地首次进行的登记，如国有土地使用权出让时进行的登记。 45]可见，不仅所有权，用益物权 ...
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土地的使用不符合出让合同的约定。从《土地管理法》以及相关配套法规来看，土地使用权登记的过程中受让方无须提交关于土地使用状况的说明，相应地，在进行 （尽管这未必出于条文执笔者的有意） .关于部分抵押权、质权以及出让方式的建设用地使用权设定，物权行为理论也提供了更加合理的解释。 顺便提及，笔者曾经撰文探讨 ...
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