，《物权法》第10条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第129条），而对设立抵押权则采登记要件主义（第187条）。笔者对允许土地承包经营权在一定条件下流转、抵押的立法态度持赞同意见，但问题是，转让 ...
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承包法》虽然规定“承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转”，但同时又规定，“承包方全家迁入设 。[99]问题是目前农民需要贷款时能抵押的只是土地的承包权而不是所有权，而银行允许土地承包权的抵押是一种很大的金融风险，这种承包权在现实中的 ...
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的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权登记。在进行上述登记前，承包土地合同必须经过公证；未经公证的，不予登记。（4）规定建设用地使用权出让合同 仍然应当由行政机关承担，并且建议我国应当在政府机构内部设立专门的登记机构，可以将其称为“不动产登记局”，统管不动产登记的有关事宜；另一种观点认为， ...
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,建议我国《海域法》比照土地承包经营权建立海域使用权合同制度,既可以提高海洋的利用效率,又可以扩大就业,增加生产。[40](P16) 第二,海域使用权登记制度。 依照我国《物权法 为三十年至五十年。12填海所造之地也应具有一定的期限,但是由于填海造地的周期本身就比较漫长,故可以参照《中华人民共和国农村 ...
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未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。受让人因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而请求解除合同的，应予支持；受让人要求转让人承担相应的 、老人赡养、未成年子女抚养等情况，对其承包经营权进行分割。 （五）关于承包费的问题 75.承包方将土地承包经营权以转包或出租方式进行流转，次承包人或 ...
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国家还是对个人都是不利的。 建立一个统一的登记制度，由统一的登记机构进行物权登记，是非常必要的，但是究竟由谁进行登记，有不同的意见。最集中的意见， 役权，包括典权和居住权。三是其他役权，包括空间权和特许物权。 2、怎样对待土地承包经营权 另一个重大的用益物权制度，就是农地使用权。总结中国农村的改革经验 ...
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作为判例法得以确立。 第三，从源于习惯法的根抵押（基本等同于最高额抵押）、假登记担保[9]等制度的立法以及关于让渡担保的立法动向看，现代日本立法也显示了重视 。然而，这一制度，尽管在实定法上作为农村土地承包经营权，即一种民事权利得到了承认，但长期以来关于该制度本身的具体规定却在实定法上找不到依据。为了 ...
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回转的财产，在执行回转后列入破产财产。国有企业享有权利的动产，还包括国有企业设立的分支机构和没有法人资格的全资机构拥有的动产。与动产具有相同地位的 、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。 ...
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个土地确权热点问题，如家庭承包方的代表如何确定？ 农户流转的家庭承包地如何确权？对出嫁女和入赘男的土地承包经营权如何登记？等等。针对这些问题，结合实际制定 发展，制定了《新型农村社区房屋抵押融资管理办法》、《农村土地承包经营权抵押融资管理办法》等；探索土地与农村金融结合的土地信托模式。济源市与中信信托 ...
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、地役权，其中就有三种(土地承包经营权、宅基地使用权和地役权)不适用登记生效的公示原则；在《物权法》180条规定的“可以抵押的财产”中，共有七项， 向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这一规定显然与“登记对抗主义”相矛盾：既然土地承包经营权( ...
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