．不具有法人资格的企业法人的分支机构，以自己的名义对外签订的 保证合同，一般应当认定无效。但因此产生的财产责任，分支机构如有偿付能力的，应当自行 通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 １１９．承租户以一人名义承租私有房屋 ...
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间土地的分界线；垫归约定就是买卖合同的定金；迁移祖坟或房屋乔迁临近大寒日时应尽量放在大寒日之后；民间借贷借条就是债权凭证；在农村丈夫是一家之主，具有 惯例文本），因此法官才乐于适用。 [25]关于正在形成中的习惯，法官在认定过程中会如何渗透自己的价值判断的问题，详见下文的分析。 [26]参见施沛生等编 ...
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物所有权为目的的物权行为（物权合同），作为发生物权变动的根据。办理房屋产权过户登记，不是凭买卖合同，而是凭物权合同。即物权合同＋登记，发生不动产物权变动 物权合同＋交付，发生动产物权变动。且作为原因行为的买卖合同无效，不影响物权合同的效力，称为物权行为无因性。在这一立法模式之下，其合同法上关于无权处分 ...
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创造出来的。这个制度针对的是我们企业法入超越经营范围所为的行为，实践中如何认定该行为的效力问题。法定代表人超越经营范围的合同在80年代，各级法院都判决无效，到 保护消费者、买受人的制度，却保护不了房屋的买受人。关于不动产怎么办呢？其他国家也没有解决，就用过错责任和买卖合同上的假疵担保制度，出了问题只能 ...
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的功能，似乎可由附条件的房屋买卖或者抵押贷款完成，而遗嘱遗赠设定居住权可由附条件的遗赠或遗嘱所替代，虽然从理论上说它们的效力不同，但在中国这样的文化 认为，上述措施当然可以部分实现居住权的功能，但并不是其全部：其一，通过附条件买卖合同和住房抵押贷款可以获得一笔资金收入，同时自己的居住原则上不受影响，但 ...
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这些财产权利如何行使的规定等。（4）国际法中的物权法规范，比如国际法关于领土的规定等。但是，国际法中的物权法和国内法中的物权法内容和效力是不同的 抵押权时，如果没有进行不动产登记，就应该认为抵押权设定无效。如果当事人以买卖合同移转房屋所有权，如果没有进行不动产登记，则认为所有权没有移转。对其中的道理 ...
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提法。所谓小产权房，是指违反法律规定，通过租赁、占用等方式在农村集体所有的土地之上建设的房屋。[10]“小产权房”并非法律术语，它实际上属于违章建筑的具体类型， 说”，违章建筑的买卖合同，就应当是有效的。虽然建造人无法办理工作物的登记，但是，无法登记只是导致所有权不能移转，并不影响合同的效力。这也符合 ...
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企业法人的分支机构不具有法人资格。分支机构以自己的名义对外签订的保证合同，一般应当认定无效。但因此产生的财产责任，分支机构如有偿付能力的，应当自行 通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。119．承租户以一人名义承租私有房屋 ...
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．不具有法人资格的企业法人的分支机构，以自己的名义对外签订的保证合同，一般应当认定无效。但因此产生的财产责任，分支机构如有偿付能力的，应当自行 通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 １１９．承租户以一人名义承租私有房屋， ...
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，一定要围绕夫妻感情是否破裂来进行举证质证。 最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》规定了若干种情况，如果有这 房屋的权属证书。房屋属于不动产，其所有权取得的时间是以登记为准，而不是合同的签订日期。 (2)至于商品房买卖合同和贷款合同。 (3)银行明细单。 十一 ...
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