最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第十八条第二款：合同对履行地点没有约定或约定不明确，争议标的为给付货币，接受货币一方所在地为合同 、支付货款、退还定金、赔偿违约金等等，这些请求内容表面上看都是要求对方给付货币，但却不一定是法条中规定的争议标的为给付货币的情形。合同纠纷的争议标的是 ...
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佛山合同纠纷签订商品房预售合同买卖合同要注意什么？ 核心提示：签订商品房预售合同首先要注意商品房预售的条件。商品房预售应具备已经取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证 了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中 ...
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上诉人AAA因与被上诉人ZHH买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院(2003)沈皇民一合初字第146号民事判决，向本院提起上诉。本院依法由审判员白云良任 转让合同第五条约定了两种交付方式，一是先付定金然后到房地产登记部门办理登记手续，二是一次性付款并到房屋登记部门登记，然后交付房屋，现房屋早已 ...
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直接损失和利益损失，主要体现了违约金的补偿性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失 《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”体现了违约金的 ...
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。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定：当事人约定以交付定金 合同的规定有关规定，并在实际交易中依法签订、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，预防定金合同纠纷发生，这对促进资金流通和商品流通，保证债权实现和交易 ...
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定金的实际交付是定金合同成立的必备条件。 4.1.3因一方的原因而使得商品房买卖合同无法订立的事实。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 000元的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院判决向某要求R公司退还定金人民币10，000元之诉讼请求不予支持。 向某不服一审判决提起上诉。二审 ...
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与违约金不能同时适用；（5）定金不足以弥补损失的，可与违约损害赔偿并用。该条款吸收了《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十 ，债务人不得强制债权人受领；面对债权人受领迟延，债务人不能依此提出违约、解除合同的要求，但可以请求债权人赔偿增加的费用且无须支付迟延期间的利息。司法实践 ...
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，买家可通过建设房屋管理部门对其进行投诉处理。针对因房屋无法交易而导致定金或合同纠纷事件发生，在有书面约定的情况下可按照约定进行，而没有书面 导致自身合法权益受损。 参考文献 [1]何峰，余舒婷．浅论二手房买卖合同的解释方法[J]．中国商界月刊，2010(01):248-249. [2]高春峰，王桃李 ...
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定金罚则。而对于商品房买卖过程中如何适用定金罚则最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“如果因当事人一方原因未能订立 法定义务而造成，开发商的过错使得双方签订认购书的目的不能实现，应当适用定金罚则。本案中，开发商即是在出售已抵押的房产过程中没有履行告知受让人 ...
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一些开发商以及房屋中介并不受诚意金所应体现的诚意制约。 由于“诚意金”并不具有合同担保效力，购房者者向房地产商支付“诚意金”所购买的只是一种优先的机会， 罚则的构成要件。 (二)定金罚则的免责事由 定金罚则在某些情况下也会无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第四 ...
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