不提反对或异议，这种反对或异议他本来是有权提出的，而对于不作为义务则是对于某人的一个行为，他本来就不能或不允许阻止，就 关系之构造[J].法令月刊， 1992， (9). [3]杨立新，谢永志.业主的建筑物区分所有权之评析?上[J].福建警察学院学报， 2008， (1). [4]陈华彬.物权法研究[ ...
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我们应注意：判断是否属于利害关系业主，应当从相邻关系理论出发，考虑形式和程度等多个标准综合确定，而不能不加区分地确定利害关系业主，全体小区 之构造[J].法令月刊，1992，(9)。 [3]杨立新，谢永志.业主的建筑物区分所有权之评析上[J].福建警察学院学报，2008，(1)。 [4]陈华彬.物权法 ...
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委会）可以作为被告，但原告仅限于合法权益受到前者决议的侵害的业主。然而，业主大会能否以自己的名义、为了全体业主的利益而作为原告向第三人提起诉讼，或者作为被告 罗丽译，中国法制出版社2008年版，第549页。 [9] 黄越钦：《住宅分层所有权之比较法研究》，载郑玉波主编：《民法物权论文选辑（上）》，五南 ...
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了天安花园物业管理补充协议（以下简称补充协议）。该协议中明确约定：“本小区统一不得封闭阳台、改变立面，不得安装室外晒衣架……”但裴蕾在2004年装修时 ，理应得到维护。而本案两者存在一定的利益冲突。利益衡量之下，业主基于专有所有权而享有的居住利益比建筑物和小区整体美观这样的表层利益等次更高，也更为重大 ...
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赢”的喜悦和利益是不是建立在其他业主的权利受损害的基础之上呢？应当明确的是，按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物区分所有权包含三个权利，这就是对区分所有 、设备，都属于区分所有人共有（即互有权的标的）。因此，在研究窗前绿地的权属的时候，首先应当确定小区绿地属于全体区分所有人所共有。按照《物权法》草案 ...
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；在维修范围约定不明情况下，依据《建筑物区分所有权解释》第2、3条对建筑物的共有部分和专有部分的划分，建筑物共有部分的维修责任由物业服务企业承担，业主承担 义务时，法院可根据《合同法》第一百一十一条的规定，酌情减少物业费。小区业主拒绝交纳物业费的行为，不仅会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的 ...
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，很多关于住宅小区地下室确认房屋所有权的案件，一般都是由小区业主委员会将提供物业服务的物业公司告上法庭，认为物业公司利用属于全体业主共有的地下室进行经营， 和产权究竟归谁所有?谁可以合法对其收益呢? 我们认为：关于地下室的产权归属，应当从地下室的建设、销售、分摊及是否属于人防工程进行分析，而不应该简单 ...
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案例要览》(2008年民事审判案例卷) 4.前期物业管理合同纠纷中业主不得以与其无关为由拒绝交费——某小区物业管理公司诉朱某物业管理纠纷案 案例要旨：前期物业服务 、共有权和成员权三方面内容，而不是单个业主的绝对支配权。建筑物区分所有权人往往人数众多，共有部分的利用和管理必须由全体共有人以团体意思决议 ...
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，将开发商告上法庭。” 事情真相 “车库之争”属实但一审判决早已撤销 小区车库的归属涉及众多业主的利益，这条微信一出现就备受关注，被众人疯狂转发。 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，超规划建设的23个车库应属业主共有。规划核准的36个车库中，按照2004年 ...
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在构造与使用上具备独立性，可以作为专有权的客体，开发商只要对其办理了独立产权，就取得它的所有权，至于是通过向业主出售、出租以谋利还是在购房合同中约定 法院比较倾向于根据规划批准内容区别对待。如果规划部门批准该车库为小区公共设施，则该部分为小区业主所共有，开发商无权处分。如果该部分被规划为非公共设施，则 ...
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