：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法 将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理（应当在房地产转让合同中注明）。 [28]城市存在私有住宅基于两个因素：第一，历史遗留形成。 ...
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适用本解释。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前 期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。 第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动， ...
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部门可以无偿收回土地使用权。所以一旦事实发生时，究竟是应该按照法律规定还是按照合同约定予以收回存在争议，导致了相关行政部门决策的困难。 2008年版的《国有 合同订立的程序可知，在出让合同签订之前，市、县政府土地行政主管部门要会同城市规划、建设管理、房产管理部门共同拟定出让地块的用途、年限、时间和其他 ...
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条件： (一)进行勘察、设计招标，应当通过立项审批，办理建设用地手续，取得建设用地规划许可证或者乡村建设规划许可证，所需的勘察、设计基础资料已完备； (二) 投标人的工程业绩、社会信誉等情况，按照联合体协议约定的各成员所占合同工作量的比例，进行加权折算。 联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己名义 ...
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荒地造林的，承包后种植的林木归承包的集体或者个人所有；承包合同另有规定的，按照承包合同的规定执行。”国有企业事业单位、农村集体经济组织或农民个人对林木 和途径。为此，提出如下防范对策： （一）认真学习法律，注意提高电力线路建设规划的科学性、合理性 供电企业要努力学习《电力法》、《森林法》等相关法律法规 ...
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特殊保护。该条第四款规定：使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。从以上条文所体现的我国《土地管理法》的立法目来看， 的裁判规则。在审判实践中，之所以会出现同案不同判的现象，例如对于农民集体建设用地租赁合同效力问题的矛盾裁判，如果我们排除办案法官故意曲解法律的因素，则其往往 ...
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证书，或者已经依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。 二、关于合建契约的法律性质 合建契约是指当事人之间关于一方提供土地 的规定。在这种情况下，作为非土地使用权人的房地产开发公司却可以申请建设工程规划许可证，据此，他可以申请办理产权登记。我国《城市房屋权属登记管理办法 ...
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提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。第十八条规定 住宅小区等群体 的综合验收必须是2万平米以上的住宅小区，并由建设行政主管部门进行审查。 二、住宅小区商品房在合同约定的经验收合格选项如何理解和适用？ 《商品房销售 ...
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单位支付拆迁服务费。拆迁服务费由双方根据国家和省有关规定协商确定，并在委托合同中载明。? 拆迁人不得分项委托。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。? 第十 权属、面积和使用性质的认定，以房屋所有权证为准；无房屋所有权证的，以建设工程规划（建筑）许可证为准。 被拆迁房屋以外的其他建筑物、构筑物的权属、面积 ...
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的是所有权的取得问题，但不涉及土地用途变更问题。我国长期以来存在土地利用总体规划跟着城市建设规划跑的问题，这是非常错误的。今后，必须强化土地利用总体规划 城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； （三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的； （四）因 ...
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