制度，故被诉预售登记备案行为只是开发商根据《城市房地产管理法》规定，单方对于商品房买卖合同进行的一项债权合同公示行为，根本不发生物权公示效力。该登记备案 中，房管部门已依法院有关协助执行通知书及生效民事判决书，将涉案房屋产权转移登记给李某，李某撤回起诉，故裁定准予李某撤诉。 实务要点：预售登记备案并非 ...
//www.110.com/ziliao/article-754793.html -了解详情
产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。5、车库和地下室或者阁楼的约定在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同， 是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。合同附件也要留意商品房买卖合同除 ...
//www.110.com/ziliao/article-737510.html -了解详情
部门审查的，勘查、设计、施工、监理方实质上与开发商均存在利益上的关联关系，这种验收有种开发商自己给自己打分之嫌，缺乏公信力。根据《建设工程质量管理 总局制定全国《商品房买卖合同》范本的初衷就算为了保护购房者，加强对开发企业企业的管理，从这个层面来理解，也不可能将商品房交付的标准定义为开发商组织的质量 ...
//www.110.com/ziliao/article-717771.html -了解详情
中规定，金华汉公司须在签订协议书7日内，即2004年5月21日前与开发商签订《商品房买卖合同》，但这份协议显示的签订日期，就是2004年5月21日当天， 的房屋出售他人，导致合同不能实现，应对其行为承担相应的民事责任。 法庭认为，依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受 ...
//www.110.com/ziliao/article-599509.html -了解详情
26日，原告孔某与被告某房地产公司签订商品房买卖合同，被告将其开发的都市好家园公寓1幢东区1202号商品房出卖给原告，约定出卖人应在2008年6月30 交付使用条件的一般约定及理解商品房买卖合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房俗称交房是开发商应当履行的主要义务，依 ...
//www.110.com/ziliao/article-477475.html -了解详情
对办证持消极态度，不交纳契税（深圳规定契税由开发企业代收），开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 “由于出卖人 。自己完全消极对待，是放任损失的扩大，如果不能证明是开发商不具备办证条件，那么对于扩大的损失，法院不应当支持。 （四）买受人是否提供了 ...
//www.110.com/ziliao/article-361381.html -了解详情
损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房 、订购、预订、预售等协议已具备规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已按约定收取了购房款。第二、开发商愿意凭已签订的合同向房管登记机关办理登记，而解除同另一 ...
//www.110.com/ziliao/article-266784.html -了解详情
房产周边有无大的工厂、环境噪声、空气污染、出行是否方便等情况，防止给今后生活增加不必要的困难。三是了解周边房产的增值情况，以便于对比选择。此外， 定金”。订金是人们对预付款的习惯称谓，是指在签订商品房买卖合同前，在诚信基础上由购房者向开发商先行给付的商品房购房总价款中一部分款项，属于先予履行债务的行为 ...
//www.110.com/ziliao/article-163233.html -了解详情
的效力，这样有利于保护当事人双方的合法权益，有利于社会稳定。在商品房买卖中有些开发商与承购人，由于对预售商品房要领的不理解，将已建成的成品商品在签订合同 商品房的转让，此时，承购人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有合同权利。因此，此种情形下的转让属于权利 ...
//www.110.com/ziliao/article-149318.html -了解详情
随着房地产市场的不断升温，商品房买卖过程中产生的纠纷也不断增多。在整个买卖过程中，开发商总是处于优势地位，购房者的心理是只要不吃大亏就行。而在 说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。购房者可以事先在合同中约定违约责任的承担。开发商的广告应当视为要约， ...
//www.110.com/ziliao/article-142340.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务