商品房面积差异的处理及其税务关系问题 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同中应当明确面积差异的处理方式，企业在税务 绝对值超出3%部分的房价款房地产企业可以冲减其当期计税销售收入。 房地产开发企业需要注意《营业税条例实施细则》第十五条的规定纳税人发生应税行为， ...
//www.110.com/ziliao/article-499520.html -了解详情
入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或 ：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢 ...
//www.110.com/ziliao/article-475152.html -了解详情
以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”据此， 的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 ...
//www.110.com/ziliao/article-261415.html -了解详情
的社会基础。这样既注意到依法有效维护买受人的合法权益，又考虑到商品房开发经营过程中的实际情况，有利于促进房地产市场的健康发展，也是符合国际立法 露台、楼顶平台面积计入房屋买卖合同面积造成误差的处理 依据建设部1995年制定的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）中有关“建筑面积”的规定， ...
//www.110.com/ziliao/article-219075.html -了解详情
部门的相关规定，我国的不动产物权变动采取的是交付+登记的模式。对于不动产的商品房买卖，标的物所有权移转行为的完成，就是必须办理房屋所有权登记手续，取得 的方式。按照城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》及建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》、《商品房销售管理办法》，房屋所有权证书的办理 ...
//www.110.com/ziliao/article-201179.html -了解详情
孝感市新华别府综合楼，2006年9月26日，孝感市孝南区新华书店与孝感市国贸房地产开发有限公司（以下简称国贸房地产公司）签订《土地联合建房协议书》，并对该协议书 签订的《房屋订购合同》为无效合同。该房屋不是国贸房地产公司自己开发建设的商品房项目，国贸房地产公司不是该房屋的法定权利人。国贸房地产公司与陈 ...
//www.110.com/ziliao/article-164674.html -了解详情
在综合验收前交付使用。 第二种观点认为，应当处罚业主。违法搭盖建筑物并非房地产开发企业所为；行政处罚相对人不以物的合法所有权人为限。 [评析] 笔者同意第二种 ，与未经许可即违法建筑，是两种不同的违法行为，应承担不同的法律后果。商品房开发企业虽不承担违法建筑的法律责任，但其违法交房行为应当受到行政处罚 ...
//www.110.com/ziliao/article-135030.html -了解详情
验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任（因用户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发 ...
//www.110.com/ziliao/article-757970.html -了解详情
验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任（因用户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发 ...
//www.110.com/ziliao/article-757925.html -了解详情
的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照 银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限 ...
//www.110.com/ziliao/article-742618.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务