的出现并非偶然。 第一，从商品房消费者本身出发，我们知道，商品房本身和商品房交易的特点决定了商品房消费者的权益是复杂的，具有相当专业性和技术性的权益。 《消费者权益保护法》也处于摇摆模糊的境地。但随着我国住房制度的改革，房地产交易市场逐渐发展和完善，商品房消费成为人们生活消费中的重要内容，并且商品房 ...
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有专门的评估机构进行不动产评估。例如英国的地产估价局，每年汇总房地产交易信息形成独立的房地产估价系统，公布英国各城市各地区不同类型、不同用途的土地或 ,[10]超过了国际公认的警戒线，这不得不引起我们的强烈关注。[11]我国现行的房地产税制在保有环节缺乏税收调节机制，使政府无法对其进行调控，使财富流向 ...
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的预售商品房二级市场机制，使之真正有利于社会主义市场经济的健康发展。不久前实施的商品房交易税收新政正是我国打击买空卖空、倒卖合同的一种新的有效手段。 3、预售 必须双倍返还定金，这同样有违合同法公平和诚实信用的基本原则，不利于房地产交易市场的健康发展。 笔者认为，定金罚则的适用应当符合公平、诚信的基本 ...
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推诿拖延，给法院的执行工作设置了一些障碍。三是房地产变现难。依我国现行独特的土地政策，可供交易的土地范围极小，只有通过出让方式取得的国有土地 法院方可采取查封措施。但是，如果登记名义人明确承认其并非实际权利人且书面认可房地产实际属于被执行人时，为了提高执行效率，节省司法资源，执行法院也可以直接采取查封 ...
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所有权与使用权着实有三个月之长的法定可分离状态，不利于房地产交易市场的稳定，也让房地产开发企业足有三个月的时间寻找买主将该商品房再次销售给 和房屋所有权登记手续以恶意套取资金，侵害一手购房者的合法权益。亦或者，倘若房地产开发企业不配合购房者到有关部门办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，或者迟迟不将 ...
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所有权与使用权着实有三个月之长的法定可分离状态，不利于房地产交易市场的稳定，也让房地产开发企业足有三个月的时间寻找买主将该商品房再次销售给 和房屋所有权登记手续以恶意套取资金，侵害一手购房者的合法权益。亦或者，倘若房地产开发企业不配合购房者到有关部门办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，或者迟迟不将 ...
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《复议决定书》，决定维持海口市公证处的上述决定。海口首力酒店有限公司于是向海口市房地产交易管理所申请撤回首力大厦第二十三层A2房等二十一套房产预售申请不予 的不予备案的决定，属具体行政行为，一审法院也认为不予备案的决定是海口市房地产管理所行使其行政职能而作出的行政决定，而二审判决认为不属于行政诉讼受案 ...
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，如涉及农用土地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；（２）我国《城市房地产管理法》及有关司法解释规定：集体所有土地，经依法征用转为国有土地后方可有偿出让。 某建筑公司签的，购房发票也是某建筑公司开具的。老王拿这些手续到房地产交易部门根本办不了房屋所有产权，究竟是什么原因？【分析】：上述里子起码 ...
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年版，第80页；杜恂诚：《从找贴风俗的改变看近代上海房地产交易效率的提高》，载《上海经济研究》2006年第11期。或许正是因为叹 ，第470、 529-530、 536-537、 558-559页。 [37]冯绍霆：《清代上海房地产卖加绝叹契介绍》，载《近代史资料》总85号，中国社会科学出版社1994 ...
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认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋 解除权，并要求出租人承担违约责任。(十)关于房屋买卖中“黑白合同”的认定问题房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常 ...
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