预售商品房的执行 预售商品房在尚未取得产权证照时，其权属仍归房地产开发商。当房地产开发商为被执行人，开发的房地产为执行标的物时，对已全部支付或部分支付房款但 ，消费者已支付的购房款应当计算为该项拍卖工程的债务负担。消费者已付购房款在续盘人的建设项目中继续保留为房屋所有权的期待权。续盘人应继续履行原建设 ...
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体制、设立和撤销制度、投资和企业制度、贸易制度、金融制度、税收制度、房地产制度、监管制度等。 （1）管理体制 良好的管理体制是自由贸易区健康发展的 自由贸易区管理机构的权威性。另外，对于管理机构与开发公司实施合二为一的开发建设体制。开发公司主要从事基础设施的建设与维护，提供公共服务。实践证明，采用政企 ...
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刚性需求很少。当政府采取如通过银行收紧房地产开发项目的贷款供应,严格控制农用地转为建设用地的规模,从紧控制房地产开发的土地供应等宏观调控措施时,也会进一步 ,而在房产保有环节仅涉及房产税和城镇土地使用税。可见,房地产业的税收在房产开发及转让环节税种较多,税负较重,而在保有环节税负较轻,致使一些开发商、 ...
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房交易资金第三方监管制度。加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。加强对房地产开发企业和房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗 使用，不得上市转让，只租不售；产业类工业用地配套建设租赁房等生活服务设施的，其建筑面积占项目总建筑面积的比例从7%提高到不超过15%；利用轨道 ...
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工程规划许可证，因此上述合同应属无效。”浙江省高级人民法院2012年出台的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中也承继了最高人民法院的意见。 许多房地产开发项目都采用了合作开发或委托开发的形式，在该种形式下，某些时候项目的相关手续并不齐备，甚至土地使用权都可能不在发包方的名下。建设 ...
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可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。《土地管理法》第二条、《城市房地产管理法》第六条，也分别就征地、征房作了类似的规定。 但对于征地征 二三产业而决定实施的建设项目。即公共利益需要，除了新拆迁条例第八条所限定的七种之外，还应当包括下列两种： 由政府组织开发的工业园区（包括经济开发区、 ...
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预售法律手续的完成状况，审查预售合同是否具有法律上的可履行性。 一般而言，一宗房地产开发建设预售项目要涉及到土地使用权证或用地批复、建筑规划许可证、建设 损失赔偿责任体系的本质内涵言之不详。笔者认为，这里的损失主要指的就是房地产增值利益损失。司法裁判如果无根据地免除或削减预售方的该项损失赔偿责任的话， ...
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预售法律手续的完成状况，审查预售合同是否具有法律上的可履行性。 一般而言，一宗房地产开发建设预售项目要涉及到土地使用权证或用地批复、建筑规划许可证、建设 损失赔偿责任体系的本质内涵言之不详。笔者认为，这里的损失主要指的就是房地产增值利益损失。司法裁判如果无根据地免除或削减预售方的该项损失赔偿责任的话， ...
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预售法律手续的完成状况，审查预售合同是否具有法律上的可履行性。 一般而言，一宗房地产开发建设预售项目要涉及到土地使用权证或用地批复、建筑规划许可证、建设 损失赔偿责任体系的本质内涵言之不详。笔者认为，这里的损失主要指的就是房地产增值利益损失。司法裁判如果无根据地免除或削减预售方的该项损失赔偿责任的话， ...
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房地产企业自有资金比例较低,主要依赖银行贷款。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国除西藏以外的30 、地产专业投资银行,包括地产信托和地产的信托基金。房地产自身的金融建设必然会成长起来。 3.完善房地产金融法律法规 国家、地方和部门颁布了一系列法律、法规 ...
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