处分，未获得预告登记权利人同意，处分不能够发生物权效力，但相关合同是有效的，当事人可以根据合同要求开发商承担相应的责任。 过去的《城市房地产管理法》只是 之后，我国需要尽快完善城市房屋的拆迁程序。经全国人大常委会专门修订的《城市房地产管理法》第6条规定：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和 ...
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处分，未获得预告登记权利人同意，处分不能够发生物权效力，但相关合同是有效的，当事人可以根据合同要求开发商承担相应的责任。 过去的《城市房地产管理法》只是 之后，我国需要尽快完善城市房屋的拆迁程序。经全国人大常委会专门修订的《城市房地产管理法》第6 条规定：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位 ...
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处分，未获得预告登记权利人同意，处分不能够发生物权效力，但相关合同是有效的，当事人可以根据合同要求开发商承担相应的责任。 过去的《城市房地产管理法》只是 之后，我国需要尽快完善城市房屋的拆迁程序。经全国人大常委会专门修订的《城市房地产管理法》第6 条规定：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位 ...
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的土地。土地征收导致所有权变动，土地由农民集体所有变更为国家所有。依据《城市房地产管理法》，国有土地使用权转让，只能以有偿出让或无偿划拨方式进行。由于买 ，但是中国台湾学者陈自强认为“真正的所谓债权物权化，典型的例证为经预告登记的债权。”陈自强：《民法讲义 Ⅱ—契约之内容与消灭》，法律出版社2004 ...
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预告登记的购房消费者所享有的债权也仅能对抗后来设立的物权，而不能对抗预告登记前产生的物权。各国民法莫不承认在此种情况下先设立的抵押权的效力 如前所述 全国的商品房开发贷款余额可能接近两万亿元。正如行业权威人士所言，中国房地产绑架了中国的银行[15]。如果抵押权不能得到有效的保护，意味着当前巨额的房地产 ...
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是一家集团化发展、多元化经营的大型资源型企业。以电源、矿产、城市基础设施投资和房地产、工程建设等为核心业务，以总资产738.05亿元傲居山东省企业第一名。然而 。 一房二卖与预告登记 一物一权是物权法的基本原则，即一物之上只能有一个所有权，不能并存两个以上的所有权。现实生活中，有的房地产开发商由于工作 ...
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。因此，对于同一房屋上抵押权之间的冲突，无论是重复抵押还是再抵押，皆按照先登记原则和同时同序原则，确立清偿顺序。 二、房屋抵押权与租赁权之间的冲突及解决 预售给购房业主，业主享有合同上的债权，经预告登记，此种债权就成为一种所有权的期待权，具有物权性质。在房地产交易实践中，普遍存在着开发商将正在建设中 ...
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，即如果某项不动产上本来存在一项限制物权（如抵押权）或者处分上的限制（预告登记），但是由于其被从登记簿中错误注销了，信赖登记簿的取得人可以如同该 是由于无权处分人通过伪造的各种申请材料所致。例如，根据上海市浦东新区房地产登记处的调查，在不动产登记实践中常见的造假、用假行为主要表现为： （1）采用伪造的 ...
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。因此，对于同一房屋上抵押权之间的冲突，无论是重复抵押还是再抵押，皆按照先登记原则和同时同序原则，确立清偿顺序。 二、房屋抵押权与租赁权之间的冲突及解决 预售给购房业主，业主享有合同上的债权，经预告登记，此种债权就成为一种所有权的期待权，具有物权性质。在房地产交易实践中，普遍存在着开发商将正在建设中 ...
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并向当事人颁发权属证书或在有关证件上记载物权变动事项、加盖印章。至此，登记即告完毕，不动产物权变动始为生效。 不动产登记簿与权属证书 不动产登记簿，是登记 登记。在我国，预告登记主要适用于正在建设中的商品房预售行为中(期房销售或称卖楼花)，是为保护承购人的权利、防止预售人(房地产开发企业)日后再行出售 ...
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