的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案 二条、本规定第十四条之规定,认定民间借贷合同的效力。 担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的判决认定构成犯罪为由,主张不承担民事责任的 ...
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法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续 ...
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属于民事案件。 2、未取得产权证房屋的买卖 出卖人就尚未取得房屋产权证的房屋与买受人签订买卖合同的，一方当事人依据《城市房地产管理法》第38条第（六） 义务的概括转让，应当取得合同向对方开发商的同意，未经开发商同意的，该转让对开发商不发生效力。第三人向开发商主张履行商品房预售合同的，法院将不予支持。 ...
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条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定 但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外”，解决了超越经营范围的合同的效力问题。可以说，合同法及其司法解释，则更鲜明地 ...
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无效合同，并拒绝支付保险金。例二、我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售 。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外”，解决了超越经营范围的合同的效力问题。可以说，合同法及其司法解释，则更鲜明地体现了 ...
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2003年6月1前这种说法可以成立。但现在不能以“五证”来评判合同的效力。其次，商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房？不能。商品房买卖合同的 要求退房。这种情况通常就是实践中经常提到的“小产权房”。根据我国相关的房地产经营法律以及土地管理的法律，房地产开发只能在二级土地市场进行操作，所用于开发 ...
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按照商业银行法的规定进行处罚。但不影响其从事民事活动的主体资格，也不影响其所签订的借款合同的效力。可以说，该请示答复为审判实务区分管理性强制规范与效力性 了《城市房地产管理法》第37条第1项和第38条第1款的规定。这些规定虽然属于强制性规定，但却属于管理性强制规定。对于违反规定的商品房预售合同，法解（ ...
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具有自足性，适用于一切场合，那么，就无法解释租赁权在效力上优先于买受人取得的租赁物的所有权，难以说清登记备案的商品房预售合同的债权可以否定后发生的以该商品房 7月号，第48页。 [3] 参见王轶：《不动产法上的预备登记制度》，载蔡耀忠主编：《中国房地产法研究》第1卷，法律出版社2002年版，第149～ ...
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具有自足性，适用于一切场合，那么，就无法解释租赁权在效力上优先于买受人取得的租赁物的所有权，难以说清登记备案的商品房预售合同的债权可以否定后发生的以该商品房 不动产法上的预备登记制度》，载蔡耀忠主编：《中国房地产法研究》第1卷，法律出版社2002年版，第149～151页。[4]［德］曼弗雷德沃尔夫：《 ...
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管理法》)中都有所规定，国有土地是它们主要针对的对象。对于集体土地而言，如果想要合法地进入房地产市场，必须经过国家的征收。然而，集体土地增值速度较快，国家 买卖合同起着重要作用。但是学界对于小产权房买卖合同的效力认定意见不一，主要存在小产权房买卖合同有效说与无效说两种主张。前者认为，只要买卖双方在签订 ...
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