登记； （三）核查交易标的物的价值； （四）核发商品房预售许可证书； （五）负责依法查处房地产交易活动中的违法行为； （六）法律、法规规定的其他职责 土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证； （七）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （八）可以证明抵押房地产价值的资料； （九 ...
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预售许可证与商品房认购书效力之间的关系问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效？答：鉴于 时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房 ...
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许可证与商品房认购书效力之间的关系问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效?答：鉴于商品房 时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交 ...
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《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业 单位得到更好的商机。13.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。14.专业验房使业主有了专业的支持，保证了在 ...
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核准注销，债权债务由上海爱建股份有限公司承担。其后，上海爱建股份有限公司取得“爱建园”预售许可证并对外销售，但未通知朱娜。朱娜得知后遂诉至原审法院，要求判令 要约人时生效，承诺生效时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。在房地产预售中，房地产开发商向购房人提供事先早就拟好的认购书，这一行为在法律上应是 ...
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适用。 关键词：商品房虚假销售广告；违约责任；缔约过失责任；惩罚性赔偿责任 引言 伴随着房地产市场的发展壮大和行业竞争的日趋激烈，宣传广告这种较为行之有效的销售手段广泛 公司双倍返还预付款2万元。法院认为：商品房实行预售许可证制度，亚信房地产公司取得的预售许可证中载明的售楼位置为昌平区回龙观镇南店村， ...
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是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 三、开发商没有预售许可证就出售房屋是否非法?房地产开发企业在预售商品房时应当持有一照、五证。一照即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。五证即《国有土地使用权证》、《 ...
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相关部门颁发的五种资质证件，即：土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售（预售）许可证。然而，小产权房的开发建设方首先就没有取得合法的 的成员的，可以认定合同有效。另外，山东省高级人民法院在《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定：农村宅基地使用权的转移， ...
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政府高度垄断土地一级市场，开发项目用地实行统一征用、统一出让。开发企业实施房地产开发，必须取得土地使用权后方可进行开发建设。禁止在城市规划区内的集体土地 、销售和广告宣传，必须到房地产行政主管部门登记，领取商品房预售、销售许可证。各县开发企业进行商品房预售、销售和广告宣传，须到开发行政主管部门进行登记 ...
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手续，经原海口市国土局批准用于建设综合服务大楼，作为城市规划、建设技术、房地产方面咨询业务场所。建设部海南咨询服务中心系中华人民共和国建设部于１９８８年７月 。 第一、房地产转让纠纷 房地产转让纠纷是房地产纠纷中所占比例最大的一部分，通常致使合同无效的事由是：商品房预售时，或者未领取预售许可证，或者未 ...
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