追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，某置业经纪公司作为中介方，在未得到房屋所有人邓某明确授权委托的情况下，与购房者徐某立房屋买卖 损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因涉案房屋买卖合同不成立，合同的定金条款也不发生法律效力，某置业经纪公司代为收取保管的定金20000 ...
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经验，现就二手房买卖过程中容易引起纠纷的地方做一下总结，以方便广大消费者安心买房。一、查看中介证件案例：随着楼市升温，房屋中介行业中的弊病开始 签订房地产服务合同前，应当向中介公司了解：执行该业务的房地产经纪人员姓名、注册号以及是否与房地产交易另一方当事人有利害关系;服务收费标准和支付时间;定金的收取 ...
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一则案例。案情简介：房主卖房“被离婚 ”2015年3月9日，孙某与张先生通过中介公司签订了房屋买卖合同，约定张先生将其名下一套位于昌平区的房屋以 双方对合同解除均有过错，判决解除双方房屋买卖合同，张先生返还购房定金5万元。律师说法：“被离婚”后房屋买卖合同是否有效本案中并无充分证据证明伪造离婚证的行为 ...
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这种参与体现在很多方面，如：（1）在网上或者中介公司挂牌出售标的房屋；（2）协商房产交易的合同条款；（3）协助办理交房手续等等。当然，对于 条乙方付款方式约定：乙方签订房屋买卖合同《动迁房预售预购合同》后，2012年6月15日前向甲方支付30万元作为首付款（含定金），双方签订合同后于2012年8月30 ...
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法院审理后认为，王建宁通过该房地产中介公司签订《购房合同》，并交纳了定金，后缴纳了一定数额的购房款，并就涉案房屋办理了产权过户手续。据此，根据《 履行的合同，价格一般符合市场行情，是充分反映双方当事人的真实意思表示。买卖双方签订“阴阳合同”后，虽然是为了侥幸地实现双方互利共赢，但在实际履行过程中很容易 ...
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来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯， 《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。本律师根据相关法律认为：认购书只是对整个购房合约的基础性约定，通常只有房屋信息， ...
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获取的，证明其对某项根本不享有权利的财产享有权的证明文件，如伪造的房屋产权证、土地使用权证、股权证、资信证明等。行为人以伪造、变造、作废的票据和 特点，一些犯罪分子往往合伙作案，采取订立中介合同的方法，骗取预付款、定金或中介费用。 3．诈骗合同中设立的抵押担保。抵押是履行合同的一种担保方式，通常是合同 ...
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案情： 小王与小李于2009年1月14日通过中介签订一份二手房买卖合同，约定小李将坐落于江阴市大桥二村的一套房屋转让给小王，总成交价432万元，付款方式为2009年1月14日小王付购房定金10万元，2009年2月28日再付款270万元，最晚不超过3月30日，余款152万元以小王 ...
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毁约，买方可主张继续履行2016年3月9日，赵女士通过中介公司和张先生签订了商品房买卖合同。合同约定张先生将名下的一套房产转让给赵女士，购房价格 继续履行是因为出卖人原因造成，在买受人交纳全部购房款的情况下，未能如期取得房屋，给其造成一定经济损失，因双方约定的违约金标准明显低于中国人民银行同期同类贷款 ...
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买卖协议》签订代表房屋买卖合同成立则居间成功。后因房屋成交条件具体细节差距较大，房产中介公司调解无果，汪与张双方均同意解除协议，退还定金，互不承担 原则，应支付一定的居间必要费用。 律师点评： 本案的争议焦点在于房产中介公司是否促成房屋买卖合同成立，简单来讲就是居间是否成功。从松江区法院的判决可知，《 ...
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