房屋买卖合同初始登记 -法学论文搜索

物权法草案（第二次审议稿）若干条文的解释与批判

买卖合同无效了，尽管已经办了产权过户，房屋所有权已经过户在李四名下，张三当然要根据法院认定买卖合同无效的判决，到登记机构去涂销李四的所有权登记。成就（组装完成）之时发生船舶、飞机、机动车的所有权，但在到有关登记机构办理“所有权初始登记”之后才能处分（出卖或抵押）。可见上述三种情形发生的物权变动，如 ...

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阐释物权的变动与公示

国家赔偿责任以及赔偿的范围等问题，则有不同认识。不动产登记的分类初始登记与变更登记初始登记又称原始登记，是指对原无权属证书的不动产首次办理不动产登记。并产生债权法上的约束力；而物权的变动则只能在动产交付或不动产登记时才能发生。其三，买卖合同中债权的发生与物权的变动通常存在着时间上的差异，有债权 ...

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商品房纠纷法律问题

贷款利息的标准计算；第十九条规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人办理分户登记。 ...

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论法律物权和事实物权的区分

登记手续，该买受人就可以被登记为房屋所有权人。而根据折中主义，在这种情况下，出卖人能以没有进行不动产登记为由恶意主张买卖合同无效，使得应当取得登记物权使事实物权进入交易机制。事实物权转化为法律物权的方式有以下几种：第一，初始登记。对于原始取得的物权和准法律物权而言，物权的变动已经实际发生，而且具有 ...

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不动产交易期待权制度之探讨

预售的商品房应自商品房交付使用之日起90日内；其它房屋应自买卖合同签订之日起90日内申请办理房屋所有权移转登记手续，超过此期间，买受人提出申请的，。如买卖商品房，买受人在办理个人权属登记前，必须由开发商先行办理房地产的初始登记，在初始登记未完成前个人购买的商品房不可能办理房产权属证书，而且在办理房产 ...

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论法律物权和事实物权的区分

登记手续，该买受人就可以被登记为房屋所有权人。而根据折中主义，在这种情况下，出卖人能以没有进行不动产登记为由恶意主张买卖合同无效，使得应当取得登记物权使事实物权进入交易机制。事实物权转化为法律物权的方式有以下几种：第一，初始登记。对于原始取得的物权和准法律物权而言，物权的变动已经实际发生，而且具有 ...

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地下空间的权属与面积问题

中小一、案情与问题原告姚某与被告浙江某房地产公司于2001年签订了《商品房买卖合同》，购买房地产公司开发的某花苑第27幢3单元406号房，合同第地下空间的产权证。这里有两方面的原因：其一，立法滞后，我国的《城市房屋权属登记办法》只是对土地上的房屋权属登记做了规定，没有涉及地下空间的权属登记， ...

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北京7月起买房可自行办房产证

开发商代办房产证这一环节，自行办理预售商品房的房产证。住建委相关人士介绍，以往新建商品房由开发商先办理初始登记，也就是办理大产权，然后再为购房人办理转移清单等申请材料事先一次性提交给登记部门备案。购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。如果房屋地址、面积和价款有变化，则 ...

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关于民间借贷纠纷司法应对的调研

米公司等老板外逃引发的突发事件处置工作，协助政府成立临时性债权登记机构，对债权人的债权进行初始登记，建议政府部门及时对企业厂房、机器设备会计账册等进行控制借款或者为了伤害他人而购买刀具，为从事生产假冒伪劣商品而租赁房屋，这些借款合同、买卖合同或租赁合同的效力一般情况下不受一方违法动机的影响，不宜简单 ...

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以房抵债的法律分析

其为湛江市住宅建筑工程公司深圳分公司项目部（以下简称“项目部”）与X公司签订的钢材购销合同提供担保，担保方式为连带保证。2006年7月5日，X公司与项目部签订《一份以物抵债的协议，而非买卖合同。（二）X公司无权取得房屋所有权由于抵债时房产尚属在建工程，且至今K公司未做初始登记，K公司并未取得房产的 ...

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