资深律师分析给出法律答案。13240422999北京张律师 《物权法》第6条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第9条规定：不动产物权 房屋仅享有债权，即要求房产商向其交付房屋、办理产权证的权 利，而该权利尚未取得物权，因此当事人不能提起物权确认诉讼。在案例中，法院可以告知 ...
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首付40万人民币,银行按揭贷款40万人民币,并办理了房屋产权证。一年后王先生与大陆张女士结婚，当时王先生所买的房产已升值至100万民币，婚后双方共同 适用[M]，长春：吉林人民出版社，2001年，第167页。 [4]蒋月：夫妻的权利与义务[M]，北京：法律出版社，2001年，第147页。 [5]史尚宽 ...
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各半分割。 三十三、双方对夫妻共同财产中已取得产权证的商品房和已取得“红本”的安居房的价值及归属无法达成协议，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价的 登记。双方亲自申请结婚登记体现了结婚自愿原则。一方未亲自到婚姻登记管理机关办理登记手续虽然形式不符合法律规定，但当事人是否自愿结婚尚不能判定，因为当事人 ...
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同时要求被告对逾期办理房屋产权证承担违约责任并补偿面积差价。为了使数据更直观，进行了重复计算。 综合表一、表二，近3年来，本院所受理的商品房买卖合同 导致的纠纷全部为购房者未按照合同约定足额缴纳购房款所致，也是唯一导致开发商主动诉讼的纠纷类型。标的物交付类纠纷则主要是因开发商一房多卖、迟延交付而导致的 ...
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。买卖双方往往对逾期原因、责任主体或责任形式产生纠纷。 一、开发商在产权证办理中承担的义务 在我国，房屋变动采取的是交付＋登记模式，也就是要将房屋 的时间，开发商无法控制，也就不能归结于出卖人原因。 三、逾期办证违约责任的举证责任分配规则 开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的 ...
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，拆迁条例已经规定拆迁公告发布后即冻结有关手续的办理，再作规定没有实际意义。此外，关于被拆迁房屋产权证上载明的面积与实际面积不一致时，也存在法院 ，容不得拖延耽搁。因此，我们认为，最高法院应当适时作出司法解释，在坚持法律的有关规定时，有条件允许行政机关在被执行人起诉期限届满前向人民法院提出执行申请， ...
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内地商品房按揭的一大特色。 目前，我国商品房按揭实务中，开发商的保证责任主要有两种：（1）保证将《房屋产权证》和《土地使用证》交给按揭权人（即银行）；（ 保险机制。在此项业务中，保险机构主要经营两个方面业务：（1）为按揭房地产办理抵押保险，在抵押房地产遭到意外风险而毁损、灭失时提供保险；（2）为房地产 ...
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知道吗？关于车位可有不少法律问题。我们在购买车位时通常会遇到两种情况：一种是可以办理产权证的车位，此类车位可以自由进行买卖交易，购买者可取得车位的所有权； 、车库归属规定了约定优先原则。具有独立产权证的车位在构造和使用上具有独立性，是单独的物，与房屋之间不存在主物与从物的关系。因此，此类车位的权属应当 ...
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房产评估需要找评估公司，此过程大约要５～７个工作日。 （四）办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请 税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。 （八）房地产管理部门核发新的房屋产权证其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 二、过户后多 ...
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以内)。第二步：与发展商签订购房合同签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决 根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚 ...
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