对于形成附合的装饰装修物的处理规则： （1）因出租人违约导致合同解除，承租人无法按照约定的租赁期限使用房屋，也就不能完全享用附合的装饰装修物价值， 同意利用的，将剩余租赁期内装饰装残值减去出租人同意补偿的部分的剩余价值，由出租人和承租人按照各自的过错程度分担；对于出租人不同意利用的，则按剩余租赁期内 ...
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共有人同意出卖的证明书和其他共有人放弃优先购买权的证明材料。 7、 涉及出租房屋买卖的，应提供承租人放弃优先购买权的证明材料，提前通知承租人的证明 。 9、 违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。 二、 提起商品房预售合同诉讼需要准备的证据 1、 诉讼主体资格证明。 2、 证明房屋买卖法律关系 ...
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圆律师事务所依法接受本案被告仇XX的委托，指派我们担任原告龙XX诉其仇XX租赁合同纠纷一案的一审代理人，依法与本案诉讼活动。庭前我们调查了相关证据，并通过 忠实履行义务，没有构成违约。原告诉称因为被告迟延履行支付租金义务且多次催缴未果，事实上，2010年11月25日将原原告代租的赁房屋出租给第三人，租 ...
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控制权的膨胀，体现劳动法对处于弱者地位的劳动者的偏重保护。 4、关于单方解除劳动合同违约责任承担问题的探讨 在司法实践中，许多劳动争议案件是涉及用人单位对依法行使 ，除居住外可以依法转让、出租、出借和互换。但依原房改政策的规定，不得擅自改变房改房的结构、外型或扩大面积而影响相邻房屋。且劳动者应就水电、 ...
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第一册），北京：中国政法大学出版社1998年1月第1版；魏秀玲：《出租房屋承租人优先购买权法律问题之探讨》，载《政法论坛》2003年第3期； 解除租赁合同，他要承担违约责任，承租人的利益会受到保护；租赁合同期满后出租人不和承租人续订是出租人的权利，他没有义务继续与承租人订立房屋租赁合同，所以此举不能说 ...
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双方约定，违约金的计算标准以已付房款2481016元的日万分之二为标准计算违约金。违约方南福公司认为违约金过高请求调整。双方当事人对于违约金与实际损失的关系产生了 买受人没有主张解除合同的情况下，房屋终将属于买受人，南福公司的违约行为对买受人造成的损失只是另行租房居住或者将房屋出租获利的损失，因此应当 ...
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双方约定，违约金的计算标准以已付房款2481016元的日万分之二为标准计算违约金。违约方南福公司认为违约金过高请求调整。双方当事人对于违约金与实际损失的关系产生了 买受人没有主张解除合同的情况下，房屋终将属于买受人，南福公司的违约行为对买受人造成的损失只是另行租房居住或者将房屋出租获利的损失，因此应当 ...
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自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1.双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2.住房 转租，双方应商定分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9.违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同 ...
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按照合同约定履行义务的，应当承担履约不能的违约责任。 26.预售方逾期交房，应当按照预售合同约定的违约金标准向预购人支付违约金。当事人以约定的违约金过高、过 经工程质量验收和消防验收合格，具备交付使用的条件，在未领取房屋产权证书前将房屋出租的，租赁合同可认定有效。 城镇私有房屋不要求验收的，前款出租的 ...
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使用权发生决定性影响，值得深入分析。 所谓建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间，是指房屋等地上建筑物在建设用地使用权效力所及土地范围内，所处的空间位置。房屋等 架构的私法方式只是执行行政管理事务的一种手段，所以，绝不能纯粹以私法自治思想来理解合同违约赔偿金的确定问题。具言之，满二年未开发土地的违约赔偿 ...
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