商品房预售。因此，要搞清项目的建筑面积与预售批准的销售面积是否一致。此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是 的有关政策，买卖双方签订商品房销售合同后，应到房地产管理部门办理有关登记手续，办理房屋所有权证书，同时须交纳一些有关税费，例如印花税、买卖手续费、契税、房屋 ...
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房地产赠与，即赠与人将房地产无偿转移给受赠人的行为。需要注意：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与，土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题 工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 ...
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负责本行政区域内土地的管理和监督工作。 第二章 土地登记发证 第四条 实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得 转用审批手续。农村村民出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。 第六章 土地使用权出让、转让、出租、 ...
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林权制度改革，通过林地经营权和所有权的分离，把林地的经营权落实到户、到人，明确了产权，确立了经营主体；通过林权登记发证，落实了林农的处置权、 居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有。城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归个人所有。集体或者个人承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地 ...
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房屋占有范围的土地的建设用地使用权，其房屋所有权才具有正当性。由于建设用地使用权本身即是在他人土地所有权之上所设定的权利负担，自应有期限限制，由此而 经依法确认后，由县级以上人民政府核发土地权利证书。并未厘清登记与发证之间的关系，应予修正。 (二)土地登记机构统一了吗？ 《物权法》虽然规定了统一不动产 ...
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房屋占有范围的土地的建设用地使用权，其房屋所有权才具有正当性。由于建设用地使用权本身即是在他人土地所有权之上所设定的权利负担，自应有期限限制，由此而 依法确认后，由县级以上人民政府核发土地权利证书。并未厘清登记与发证之间的关系，应予修正。(二)土地登记机构统一了吗？ 《物权法》虽然规定了统一不动产登记 ...
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边界模糊是制约资源配置效率发挥的重要因素。因此，我们有必要重构集体土地的所有权和使用权制度，一方面，赋予集体真正的土地所有者地位；另一方面，引入英美法的 承认符合规划的小产权房是集体土地之上的商品房即可，由有关部门予以确认之后登记发证。 以上两种方式都会涉及到补交费用的问题，采取第一种方式需要向国家 ...
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是独立的、区别于土地的不动产，可以独立进行林木所有权登记，但作为土地上的定着物，它不能脱离土地所有权或使用权而单独存在，就像房屋不能脱离土地所有权或 实施条例》第3条规定：国家依法实行森林、林木和林地登记发证制度。依法登记的森林、林木和林地所有权、使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《物权法》第 ...
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房屋登记管理办法中均规定土地及房产这些不动产应当登记，但是我国土地所有权、使用权以及房屋所有权、抵押权等大量存在未登记的情况。尤其是广大的农村，村民们极少将 。为保护交易安全，维护交易秩序，提高交易的速度考量，极为审慎地向国家立法机关提出了认可不动产物权善意取得制度的建议。但是两个建议稿仅将适用之范围 ...
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「释义」出卖人提交办理产权证所需材料的时限和违约责任。向房产主管机关申办产权过户登记（俗称办产权）是买卖双方共同的义务，需要双方各自提供相应材料， 整体规划，由开发商保留该权利比较合理。但是，标的房产的外墙面本身就是房屋的一部分，其所有权自然应当归于买方，开发商品情形规定为“归出卖人”有违公平原则。而 ...
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