与是否满足法律要求应具备的形式无关。因此，在合同的法定形式上，立法应当采取生效要件主义，而不是成立要件主义。[85] 值得说明的是，我国现有法律并未 合同必须由当事人提供担保，而根据《担保法》的规定，保证合同、抵押合同与质押合同应当以书面形式订立。[86]显然，此种推断是不能成立的：分期付款买卖合同中 ...
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规定了一些设定抵押权必须采取登记方式的物，如房屋、土地使用权、车辆船舶等主要财产的抵押遵从“抵押合同自登记之日起生效”，即登记成立主义。担保法第四十三条规定， 可以看出，我国抵押权的设定采用的是登记要件主义，但这又与第五十四条矛盾，该条规定：“未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，按照 ...
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，立法并没有明确的规定。比如在商品房买卖合同纠纷中，买房人与开发商签订商品房买卖合同后发现签约前开发商已将房屋抵押给银行，开发商隐瞒这一事实。买房人要求 ，新法应规定合理的过渡期，否则一般应适用新法，确认合同无效。无效合同一般是一些严重违反有效要件的合同。合同无效意味着自始、绝对、当然无效。因此，无效 ...
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。房屋买卖协议虽为有效，我国不动产物权采取登记生效主义，因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，银行的担保物权有效并有优先 ：一是异议人张某与被执行人王某的房屋买卖关系；二是申请执行人银行与被执行人王某的抵押合同关系。 本案抵押权行使要件应当严格审查，物权优先于债权的例外 ...
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解脱出来，成为完全债权，所以被设定质押的债权的让与，就如同被设定抵押的房屋仍然可以买卖一样，要由受让人承受一定风险。当然，之所以仍然可以让与已经设定 。从各国立法看债权让与对债务人生效要件有以下三种不同的立法例： 1、 严格限制主义，即债务人同意原则。这种立法例要求合同权利的转让必须取得债务人的同意， ...
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从中解脱出来，成为完全债权，所以被设定质押的债权的让与，就如同被设定抵押的房屋仍然可以买卖一样，要由受让人承受一定风险。当然，之所以仍然可以让与已经设定 。从各国立法看债权让与对债务人生效要件有以下三种不同的立法例：1、严格限制主义，即债务人同意原则。这种立法例要求合同权利的转让必须取得债务人的同意， ...
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，人们通过法律行为创设私人间权利义务，也就达到行为自由。由此，法律行为成立并生效应是常态，而无效仅应是例外无效制度本应是出于公共利益和公平正义的价值 ，无效合同是自始、当然、确定的无效。 （3）已成立合同的应有有效要件欠缺而违反强制性规定或公共利益。各国法律基于对相关利益的衡量，以及行为对法律、社会 ...
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辰公司丧失商业信誉，依据是其与福州华辰公司签订另一购房合同后，福州华辰公司将合同约定的房屋设定抵押。然而，福州华辰公司与华辰公司是两个不同的 金轩大邸公司优先同仲崇清订立正式的商品房预售合同。综上，涉案意向书是具有法律约束力的预约合同。13.预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方 ...
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债权不成立、无效或者失效，对已经成立的合同担保不发生影响。 [7]同时，合同担保有自己的成立、生效要件和消灭原因，且合同担保的不成立、无效或者消灭，对 规定的特定成立要件。例如，《担保法》第3839条规定，抵押权设立须有抵押合同并须具有书面形式与相应条款；第41条规定以土地使用权、地上房屋等设定抵押时 ...
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抵押材料准备 1、房地产抵押合同、房屋权属证书(已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料 处私产科填写申请书，补发房证申请书 3、补发产权证。 新房屋所有权证换证流程 一、要件 1、房屋权属证书(89年以前为大房照) 2、土地使用证 二、 ...
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