年3月16日，在黄某不知情的情况下，徐某与余某签订了一份房屋租赁合同，徐某将承租的店面转租给了余某经营茶叶生意，双方约定：租期自2011年 规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章，其性质是行政管理行为，而不是司法行为。所以未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租 ...
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作为一章内容专列。里面对于租赁合同的签订、解除、租赁物的转租等等都进行了规范，但恰恰对于上述的6个问题没有更详尽的解释。其实，上述问题的出现 几年的司法实践来看，合同方面我国越来越尊重意思自治原则，所以只要在租赁合同中将上述问题约定清楚，自然不会出现纠纷。下面我就提供一个范本： 房屋租赁合同 签定时间 ...
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，租赁权(使用借贷)说，认为，在小区绿地上设定专有使用权，如为有偿，则专用权人依租赁合同取得小区绿地的租赁权；如为无偿，则专用权人依使用借贷合同 或个人专用的绿地，而不能理解为明示属于个人就是售房合同中规定为个人所有。[42]《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》明显采纳这一观点。规划文件能否规定 ...
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均是采取了倾斜保护，其类型主要有：1、基于共有关系；2、基于租赁关系；3、基于买卖合同关系。为此，相应的法律依据分别有：1、《民法通则》第78条 ，无论从形式上还是实质上看，都无意义。 第三人要求法院判决当事人的房屋买卖合同无效，相关司法解释分别对优先购买权和恶意串通两种情形肯定其请求权，不可能不知道 ...
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出租人同意擅自转租的，出租人享有解除合同的权利。但是，在司法实践中，由于租赁物性质及使用的方式多种多样，非租赁合同当事人使用租赁物的情况多有发生，何种情况 房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。该条就是对用于生活的房屋个人承租而将其共同居住的人视为共同的承租人的一个明确 ...
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。历史因素的范围性功能即体现于此。对此，兹以我国台湾地区司法行政部对有关判例的意见加以说明：原告以房屋出租被告使用有年，至本年初因需收回自用，乃重新订立租赁 员工，计收租金供给宿舍，即为雇佣合同与宿舍租赁合同之联立。合同的联立，既为数个合同不失其个性而相结合，则其解释和补充当依各个有名合同分别予以确定 ...
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房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 被征收人以房地产权证所载明的所有人为准 申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第四十三条（补偿决定的司法强制执行） 被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿 ...
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房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准， 申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第四十三条（补偿决定的司法强制执行）被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿 ...
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房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 被征收人以房地产权证所载明的所有人为准 申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第四十三条（补偿决定的司法强制执行） 被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿 ...
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，对方当事人以诉讼前未通知为由进行抗辩的，人民法院不予支持。同时，最高人民法院公布的司法解释中大量规定解除权可以通过诉讼的方式行使。[25]第三种做法认为诉讼外和诉讼 6条、第10条第2款。再如《最高人法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］11号）第6条、第7条 ...
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