房屋租赁合同的定金 -法学论文搜索

连这些法律常识都不知道，你也敢签合同？！

合同不算数?第三人不履约怎么办?合同解除后有什么影响?买卖租赁房屋、劳动、借款、承揽等合同在生活中又会有哪些需要注意的呢?千万别掉进陷阱里，快违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第28条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的 ...

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买二手房要注意核实房屋状况

二手房的流程知悉： (1)看房、签约看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。 (4)过户过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确： ①到房管局办理买卖 ...

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二手房买卖，警惕炒房客“做笼子”

已随之转变，炒房客再行转卖甚至进行多次转卖，产生纠纷后，新的买房人会要求买卖合同的相对方原业主交付房屋，原业主必将承担一房二卖甚至一房多卖的法律责任；后发现质量问题，会直接向原业主主张修复或赔偿；因房屋未过户，在炒房客寻到下一个买家前，若将房屋租赁给他人，或在该房屋内进行其他违法乱纪活动，原业主作为 ...

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合同担保概述

促使其积极履行债务，保障债权实现的制度。其主要方式有定金、押金。 [11] （二）约定担保和法定担保根据担保发生的依据，合同的担保可以划分为约定担保和法定有抵押合同并须具有书面形式与相应条款；第41条规定以土地使用权、地上房屋等设定抵押时，应当办理登记手续。反担保若采抵押方式，亦然。依反担保设立的 ...

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门面转让费的性质认定

门面转让费的性质认定——江苏徐州鼓楼法院判决刘潇骏诉孙洪侠租赁合同纠纷案裁判要旨门面转让费是对优先续租权的一种购买。如原承租方（或业主）协助后承租停止经营。张兴华与翟建军系夫妻关系。刘潇骏诉至法院，请求判令房屋转让协议无效，返还转让费2.7万元。裁判江苏省徐州市鼓楼区人民法院经审理认为，门面转让费是 ...

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论中国民法典的制订

后未交房租，甲向法院起诉，要求乙支付房租。乙提出租赁房屋合同未备案，要求确认合同无效。就房屋租赁的备案而言，许多规章规定其为生效要件。但在司法实践中，难按民法典的体系进行汇编。例如，担保法中有关保证、定金的规定属于债法的范围，而有关抵押、质押、留置的规定则属于物权法范围，因此担保法既不属于债法，也不 ...

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房地产法律事务中的律师代理

意见；律师为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续；律师协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、的作用受委托律师制作《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋交付交接单》；律师协助制作《入住手册》、《业主临时公约》、《前期物业管理 ...

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论中国民法典的制订

后未交房租，甲向法院起诉，要求乙支付房租。乙提出租赁房屋合同未备案，要求确认合同无效。就房屋租赁的备案而言，许多规章规定其为生效要件。但在司法实践中，难按民法典的体系进行汇编。例如，担保法中有关保证、定金的规定属于债法的范围，而有关抵押、质押、留置的规定则属于物权法范围，因此担保法既不属于债法，也不 ...

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俄、越民法典概要及对我国制定民法典的启示

合同解释的依据之一（第431条）。二是关于担保的规定较为详尽，包括违约金、留置权、保证、银行保证、定金等种类。违约金，分为约定和法定两种，规定支付的违约金留取银行手续费后的金额作为自己的损害赔偿费用。第2章一般的民事合同，包括财产买卖合同、交换合同（互易合同）、赠与合同、借贷合同、租赁合同、使用借贷 ...

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债权在现代民法上的优越地位

社会现实生活中，很多情形下，当事人并无主张履行抗辩权之机会，例如在借款合同中，银行必须先履行借款义务，因此不可能行使同时履行抗辩权。由此可见，履行与担保物权结合，而横扫千军，演成债权之优越地位 . 至于定金作为债权的担保，乃是通过法律规定的“定金罚则”来实现的，其特点在于其具有双向担保功能，即定金为 ...

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