（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资 四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记 ...
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良俗，尽管会给行政管理带来问题，但不能因此否认法律行为包括合同的效力。例如，我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订 多个酒店”是RCI提供的数据而非被申请人提供的数据；《中国公民出国旅游管理办法》第2条内容为：“任何单位和个人不得组织中国公民到国务院旅游行政部门公布 ...
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标的物存在承租权，则合同签订前处理好承租权的问题，由房屋所有人与承租人协商解除租赁合同或由承租人出具同意受让人处分合同标的物的承诺。 第二，建设 企业资产产权的情形而需要变更采矿权主体的，经依法批准可以将采矿权转让他人采矿。《探矿权、采矿权转让管理办法》第十条规定，申请转让探矿权、采矿权的，审批管理 ...
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范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等 业主共有。骗术5改造车位(库)黑着卖还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库) ...
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合法的土地使用证，更无法办理规划许可证等其他相关手续，也不可能按规定上缴给国家土地出让金和各项税费，其开发建设、销售房屋的程序明显不符合法律、法规 的通知（国办发[1999]39号） （6）农村土地承包经营权流转管理办法 《农村土地承包经营权流转管理办法》已于2005年1月7日经农业部第2次常务会议 ...
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是依法拥有行政职权的行政主体。《上海市居住房屋租赁管理实施办法》第18条也规定违反《上海市房屋租赁条例》的有关规定出租或者转租居住房屋的，由区[县]房地产管理部门 还房原形的职权。即使属于违反了《上海市旅馆业治安管理实施细则》第8条第1款未取得开办旅馆许可证的任何单位和个人，不准开办旅馆的规定的，也是 ...
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显得惊人了。 选择中介公司需要考虑的因素 1、合法性。看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的黑店， 合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能 ...
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向承购人收取房价款，根据上海市实施《城市商品房屋预售管理办法》细则的规定则属变相预售，未取得《城市商品房预售许可证》而预售商品房的，预售行为无效。21 给承租人。对于这种约定我们认为，押租的目的在于担保承租人租赁债务的履行，属金钱担保性质。就房屋租赁而言，押租主要是防止迟延缴纳租金以及承租人损害房屋 ...
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管理法》第48条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”。《城市房地产抵押管理办法》属部门规章，其内容不可与《意见》及《房地产管理法 （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总 ...
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要求与评价》仅止步于指导性意见层面，可执行性较差。一些省市先后出台民宿管理办法，一定程度上做到了对民宿行业的监管有法可依。如北京市出台了《北京市旅游 活动的直接参与者，在现有法律约束下，应参考借鉴《治安管理处罚条例》《旅馆业治安管理条例》以及《租赁房屋管理规定》等相关规定，明确社区民宿经营者在流动人口 ...
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