比较原则的，它只要求当事人根据需要在合同中约定承担风险的界限，没有具体规定风险转移的细则，它属于倡导性条款，无审判实际意义。因为这条规定实际上并未提出任何 分配模式，以供当事人订约时参酌。对于这条规定，有学者认为，风险转移规则与所有权转移规则是一致的，两者并没有本质的区别。因为，如果标的物的所有权已经 ...
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中含有买卖关系之成分，系着眼于土地私有制度。在德国及我国台湾地区，土地之所有权为个人所有。开发商欲兴建房屋除在自己之土地兴建或者开发商与土地所有人合建外，须 作人或加工人为谁；反之，如当事人一方为他方完成一定之工作，而将此标的物所有权转移于他方，但当事人间对此标的物系由何人完成并不在意者，则完成一定之 ...
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以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更 双方当然可以在《房地产买卖合同》中作出如下的约定：主物和从物所有权转移给业主后，从物的占有、使用、收益的三项法律权利由房地产 ...
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一整套理论最适用于不动产。[11]而动产制度虽然早已存在，但对于物权的效力、所有权和他物权的二元结构等物权法的显著特征模式贡献甚微。可以发现，在近代物权法理论 交付”为债的履行的当然内容，但为何物权行为的无因性和独立性只对买卖合同所有权转移有重要意义，颇令人不解。[15]可以发现，愈采用严格公示和公信 ...
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不幸逝世，遗产由其子继承。软件公司以我国《合同法》规定赠与合同在标的物所有权转移之前可以随时撤销为由，主张撤销该赠与合同从而收回该房屋。由此发生争议。 、《担保法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，对房屋所有权、土地使用权等不动产物权的变动作了相应的规定。这些规定可以理解为《民法 ...
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，不予办理预购商品房抵押权的预告登记。 第六十三条 申请房屋所有权转移预告登记，应当提交房屋所有权转让合同、转让方的房地产权证和当事人关于预告登记的约定。 。 第六十六条 已设立预购商品房抵押权预告登记的，在办理土地房屋权属转移登记时，原土地房屋预购商品房抵押权预告登记自动转为土地房屋抵押登记，由登记 ...
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考虑到占有制度的具体理论和现代国际贸易对提单流通性的高需求，则笔者认为“所有权说”比“占有权说”更有力。 (2)占有制度对所有制度的较弱效力 纵观大陆法系 , 即使提单是物权凭证被公认为国际惯例, 它也不能在我国被作为提单转移代表所有权转移的法律依据。 3、提单的物权效力的法律构成 关于提单物权效力的 ...
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应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行办理 明显低于市场价格的除外。 王成律师：为了保护交易安全，我国《合同法》规定了所有权保留制度，但是交易风险消灭后，买受人可以基于合同约定或者出卖人的指定 ...
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日常交易中，而在商业领域，大量的交易双方义务的完成是不同步的，抽象的所有权转移与实际交付的分离使人们认识到货物灭失风险的现实性。从缔约到交付往往 造成的损失，而是由意外事件或自然灾害造成的。在买卖合同中，标的物风险的转移是一个极为重要的问题，因为它关系到当事人的切身利益。 一、风险负担判定标准 风险 ...
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日常交易中，而在商业领域，大量的交易双方义务的完成是不同步的，抽象的所有权转移与实际交付的分离使人们认识到货物灭失风险的现实性。从缔约到交付往往 过失造成的损失，而是由意外事件或自然灾害造成的。在买卖合同中，标的物风险的转移是一个极为重要的问题，因为它关系到当事人的切身利益。一、风险负担判定标准风险 ...
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