经营的目标不是追求投入产出收益最大化，而是获取稳定的“口粮”保障，从而使土地配置失去效率原则。从人力资源角度看，土地使用权的凝固化，导致我国农村剩余劳动力 地用行政命令的办法进行强制性清理，把已经进城甚至有相对固定场所和正当生活来源的农民，因为没有城市户口或居留证过期而被清理回乡。与此同时，乡镇企业对 ...
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是最普遍存在的现象。实际上农村土地承包经营权的主体应该是农民个人，而不是家庭。承包法第六条明确规定，农村土地承包，妇女与男子有平等的权利；第七条 应选择婆家所在地的村委会或村民小组为被告提起诉讼。对于在土地延包时未承包土地的，不论什么原因，以其户口所在地村委会或村民小组为被告。2、正确提出自己的诉讼 ...
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承认的，能够依法律享受权利和承担义务。第三，集体成员应为农业户口的农村居民。[18]因此，我国物权立法应当规定农民集体所有权的主体权利实现机构和 落实农民的土地集体所有权。长期以来，我国农民集体所有权存在的问题是以政治或半政治的农村基层组织直接代表农民集体行使所有权，为了落实农民集体所有权就有必要使 ...
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里，理所应当地成为一个成员。这意味着，认为集体土地所有制太落后，而企图将其完善为国有制，肯定是不现实的，认为土地集体所有制缺乏活力而主张将其改造为私有制， 其有补偿并对农民有安置。然而，当他们花完国家补偿的钱以后怎么办？那些今天被安置明天就失业的人怎么办？他们的土地为什么不能享有城市户口？为什么他们就 ...
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。我国《土地管理法》第62条第4款规定, 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。在现有房屋仅能满足基本居住需求,作为一个理性经济人而言,村民是不会也不 一户一宅,但并未对户的概念作出释义。一户的概念在现实中包含不同数量的人口,有面积规定的一宅就会存在现实合理对制度合理的挑战[5]82。是以 ...
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不受法律保护。此次试点方案中还强调，集体租赁住房出租，不得以租代售，不得转租。“集体土地建租赁房”有何意义？事实上，今年以来，租赁住房在住房供应中扮演 ！第四，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。住房“购租并举”是大势所趋从《住房租赁和 ...
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集体土地征用及房屋拆迁与一般的农村本集体经济组织为了进行新农村建设、改善村容村貌而进行的集体土地的宅基地使用权进行征收和征用是两种不同的法律行为，在法律适用、 、固定性、区位性、多样性、复杂性以及相比国有土地使用权的低廉性，使其拥有旺盛的市场需求。有市场需求就有利益。受利益驱动影响，农民看到了一线商机 ...
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承包经营户的生活安置。 但是，事实上，作为土地承包经营权的补偿费和安置补助费是有区别的。[8]体现为二者计算标准明显不同。根据《土地管理法》第47条第2款的规定 产生，就具有优先于所有权的效力，其权利人就有权在设定的范围内独立地直接支配其标的物，进行使用和收益而不受所有权人的干涉。可见，作为我国典型的 ...
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其房屋,实际上剥夺了农民与城镇居民财产上的平等权利,对农民来说也是不公平的。 二、司法困境之呈现：农村房屋买卖合同有效和无效之辩 1、司法实践中的三条裁判 约定的规则，风平浪静。之后，随着土地和房屋价格的不断上升，一方起意反悔。笔者认为，审理纠纷时无论选择哪条司法路径都有其不齐全之处： （1）关于有效 ...
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土地。因为我国是农业大国，80%的人是农民，农村的安定关系到国计民生。所以国家对宅基地使用权的取得采用审批方式而不是划拨、出让方式。宅基地使用权与集体经济组织 权力，暗箱操作。对转让的收益分配，由于土地所有者、使用者片面地认为谁使用土地，谁就有权对土地进行处置，基本上是谁使用谁处理谁受益，忽视了集体、 ...
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