且无需变更房地产权证，实践证明是解决土地使用权纷争的可行办法。法院在判决中认为小区的全体业主按份共有小区土地使用权，同时由于开发商没有土地使用权的份额 许可证，并在预售许可证的“项目类型”栏内注明“地下车库”。上述《暂行规定》没有对地下车库的产权归属直接作出界定，但是地下车库可以预售这一点表明开发商对 ...
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卖，即找到房屋管理部门，称其妻隐瞒事实，谎称自己死亡，要求撤销原告的房屋产权证。房屋管理部门根据第三人的请求和出具的相关证据，撤销了原告的产权证， 主观意义的善意已经不再有可能得到确认。[29]这种观点是值得商榷的。首先，它没有认识到登记瑕疵的不可避免性。尽管在承认登记公信力的国家，登记实行实质审查， ...
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如何在房产证上加名?房产证加了名，房子就共有了吗 | 附房产证加名指南 房产证没有自己的名字，心里有些慌，通常小两口都会说在房产证上加名，心想这样该踏实了 一条：本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清，马上在产权证上加名。、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， ...
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（一）按揭现房的权属现房指通过竣工验收，可以交付使用，并可以取得房屋产权证的房屋。现房按揭是在商品房建成以后，购房者与开发商签订房屋买卖合同，同时 注释: [15] 此处所讨论的婚前以个人名义购买的按揭房屋，都是指夫妻在婚前没有经过协商，而仅凭一方个人意思购买的按揭房屋。 [16] 参见[德]鲍尔/施 ...
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纠纷。一般二手房交易有按揭的都需要买方支付按揭款去还清银行的贷款，然后解押出产权证原件，再签订正式的购房合同办理房屋产权过户，最后用过户完的产权证去 还要看银行的办事效率，有些银行从预约还款到解除抵押需要个把月时间。买方没有什么办法能够完全规避风险，只能是详细的了解一下业主的身份是否属实、了解一下元 ...
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知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。依据上述规定，在夫妻之间没有任何约定的情况下，婚前财产属于个人，不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻 间所取得的，毫无疑问应当认定为夫妻共同财产。由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差 ...
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依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期 然后再商谈具体买卖合同的内容，因此广告不具有合同的效力，当然对开发商是没有任何约束力的。因此希望广大读者如果在签购房合同时凭借广告作标准，那么 ...
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附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为____。 第二条 房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积 ，并按已付款的__________%赔偿乙方损失。 第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办 ...
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了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院 时夫妻双方的书面约定来加以注明的。如果夫妻婚后购房，产权证的权利人记载在男方一人名下，如事先没有明确、惟一的书面约定，该财产还是夫妻双方的共同 ...
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条款中经常遇到的付款情况提供一些范例，并进行详解（主要针对房屋还有按揭贷款没有还清的情况）。 2.7.1 定金 在签订本合同前，甲方已经收取乙方支付的 过户手续，待上海市 区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的该房屋的《上海市房地产权证》后，以贷款银行发放贷款的方式支付给甲方第二期房款，贷款的放款期限 ...
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