没有房产证的房子的合同 -法学论文搜索

农村房屋买卖合同的效力认定问题浅析

也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定有效。《合同法》第四十四条第二款规定的合同生效必须办理的批准登记手续与房屋产权过户登记是两个不同性质的问题。房屋过户登记行为是物权行为，房屋 ...

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和解协议在执行中的效力

认为不欠省建六公司工程款，收回了房屋，说明该房并没有交给卢某某，房屋属于不动产，应以办理房产证为准，该执行协议无效，应恢复执行。根据《民事诉讼法下，当事人双方约定通过相互让步以终止其争议或防止争议再发生所订立的合同。按照合同自由原则，当事人可以通过合同产生、变更和终止民事权利义务关系，也可以基于合同 ...

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论善意取得制度中善意要件的证明

实务中的混乱状态，从以下几个案例中可以清晰地看出： [1] 案例1：A将其所有的房子交给侄子D长期居住，而D将该房转卖给了H。A诉至法院，要求确认与H二参加，故马正省购买白存忠的房屋时没有恶意，是善意的。 [76] 2、第三人李某运作为房屋的卖方持有原告韩某的房产证、身份证复印件、房屋钥匙，与被告王 ...

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林权抵押的法律问题研究——以山东省泰安市为例

抵押关系。与平时人们拿着房产证等去银行进行抵押贷款并无多大区别。但是林权对比其他财产的特殊性就在于，像林地这样的东西，并不像房子车子一样是可以被方便的，但是背后还是看得到一些问题。比如农民有了贷款有了资金，在经营企业时，却没有相关技术指导，缺乏经营经验，资金短缺、市场面狭窄等困难。除此之外，林下经济 ...

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。要点提示： ■集资房、房改房、经济适用房不适用商品房买卖纠纷没有合同法第５２条规定的合同无效情形，就应尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同无效 ■到期不给办理房产证买房户可申请赔偿损失 ■买房子 ...

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简论个人住房按揭中银行风险的防范

合同则是购房合同的补充，没有按揭贷款合同，购房合同就成为履行不能的合同。因此二个合同密不可分，互相作用，相互依存，任何一个合同的违约行为均可能要求解除购房协议不再履行按揭贷款协议。 4、开发商所开发楼盘没有取得合法使用权或伪造使用权证，无法取得房产证或开发商违法预售等原因，导致银行风险等。（二） ...

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简论个人住房按揭中银行风险的防范

合同则是购房合同的补充，没有按揭贷款合同，购房合同就成为履行不能的合同。因此二个合同密不可分，互相作用，相互依存，任何一个合同的违约行为均可能要求解除购房协议不再履行按揭贷款协议。 4、开发商所开发楼盘没有取得合法使用权或伪造使用权证，无法取得房产证或开发商违法预售等原因，导致银行风险等。（二） ...

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简论个人住房按揭中银行风险的防范

合同则是购房合同的补充，没有按揭贷款合同，购房合同就成为履行不能的合同。因此二个合同密不可分，互相作用，相互依存，任何一个合同的违约行为均可能要求解除购房协议不再履行按揭贷款协议。 4、开发商所开发楼盘没有取得合法使用权或伪造使用权证，无法取得房产证或开发商违法预售等原因，导致银行风险等。（二） ...

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购买司法拍卖房产的优势与劣势

拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。而且有些房产可能以前没有过户，需要缴交两次过户费用，这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。 2、房款要全，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。之所以不能按揭贷款，因为按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担 ...

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婚前“按揭”房孳息在离婚时的归属

某和张某在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，不管张某付出多少心血和精力来共同偿还房贷，她始终只是房屋的住客，不能成为房子的女主人。当婚姻上属于不动产的范畴，根据我国关于物权的登记公示效力，购房人真正取得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续，取得房产证之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为 ...

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