等所不能解决的房地产问题，促使房地产趋向正常化发展。 第三，开征物业税，不但会抑制一些开发商从土地一级市场疯狂拿地囤地的冲动，也会逼迫大量囤积的 税，将不是财税体制改革内容，而成为房地产调控新工具、新思路。 标题=域外物业税与房价无关 正文=俞飞 日前权威部门透露，中央政府苦民所苦，酝酿择机开征物业税 ...
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方面，国家应该对占用土地资源而进行的房产投资活动征收特别的资源税。其次，征收物业税可以有效地遏制开发商的投资冲动。当商品房交易市场趋于理性化的时候，开发商 税的征收还面临着其它许多问题，譬如，在征收的过程中，如何防止不法商人与政府勾结逃避或者变相逃避国家的税收？从目前的情况来看，加快民主改革步伐是解决 ...
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，加入街道办事处的规划即可，操作起来比较方便。第五，在资金上，街道可与开发商进行商量，寻找合适的出资方式。居委会的设置：旧区改造的完成后，本 逐步推进居委会的直选，由本小区居民进行自我管理。在职责上，居委会主要管理小区物业公司管理之外事情，主要是精神文明建设，另外居委会要起到协调各方的作用，包括业委会 ...
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对物业企业服务质量不满意，加剧了业主与物管企业之间的矛盾。四是调研中发现小区物业管理公司是开发商选定的，不是业主选聘出来的，这必然导致小区 体系的区域融合 建立健全党建引领社区治理的组织体系，发挥社区居委会、业主委员会、物业公司、社区民警四位一体的功能。打造住宅小区党建联建示范点，重点建设好社区党建 ...
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能力。 （四）建立专项维修基金管理委员会 专项维修基金的收取、管理、使用、续筹与监督等均应明确到位，建立专项维修基金管理委员会，对其使用情况、利息情况定期 从实际情况看，专项维修资金的筹集一般有三种途径：第一是开发商售房时按房款2%收取，然后转给物业公司保管。第二是业主购房时不交专项维修基金，待用时再 ...
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管理呈现企业化特性。随着社会经济的发展，广大居民对于居住环境整体需求不断增加，对物业管理服务的专业化和规范化也提高了要求，这些需求都是传统的房管体制无法达到的 、居委会、开发商以及水、电、气、暖等十几个部门和众多的业主，他们分别代表不同群体的利益，相互之间的利益有冲突是在所难免的。物业公司在与他们的 ...
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物业管理费应由业主交纳。房屋交付业主之后，业主不得以非合同当事人为由拒绝交纳物业服务费用。 案号：(2007)济民一终字第59号 审理法院：山东省济南市 业主具有约束力，业主应按照约定交纳物业管理费用。业主接到开发商的房屋交接及入户通知书并领取房屋钥匙后，业主与物业管理公司的物业服务合同关系即告成立。 ...
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发布的促销广告中称其销售的商品房，可以观赏到海景，周某见此广告，遂与开发商签订了购房合同。事后，周某发现该楼的前面盖起了一栋楼房，挡住了 构成要约，是否意味着出卖人不承担任何法律责任？我们首先来看一个案例：2003年重庆远鹏物业发展公司与洋河公寓76户业主商品房预售合同纠纷集团诉讼案。重庆远鹏物业发展 ...
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属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。如果选择不退房购房者可与开发商谈判要求维修，然后重新验收。 如果不是主体结构质量问题或者没有严重到不能 再来回答您的第二个疑问，发现房屋质量问题找谁解决?首先，房屋出现质量问题如果不是业主自己使用问题或者物业管理不当问题，肯定是施工方的责任，施工方要对开发商负责 ...
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，说明此车位（车库）已转让给新买家，并且盖开发商的公章；另外需到物业费登记说明，因为以后牵涉到水电费、物业费。双方按约定的时间和价格，进行款项交付，并 可找律师写一份特定的协议，去公证处公证一下，说明已属买家的财产。卖方提供原来与开发商签定的《转让协议》和《交接证明》给买方，并注明车位（车库）已转让， ...
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